从横店模式看文化地产竞争策略.pdfVIP

2015年第3期 中共宁波市委党校学报 NO．3．2015 双月刊 Bimonmly (第37卷·总第205期)JOURNA【，0FTHEPARTYSCH00LOFCPCNINGBO (VoI．37，SerialNo．205) 从横店模式看文化地产竞争策略 郑 华 (中国人民大学，北京100872) 喃要】影视基地投资火热，但经营状态令人担忧。本文以横店影视旅游产业基地为例，分析其产业形 成演化的动力机制，总结其内控制度要点、企业家制度能力的作用、从同质资源价格竞争到全产业链发 展过程中的竞争策略及盈利模式的建构。为我国影视旅游产业园区、文化地产开发提供经验。 【关键词】影视旅游；文化地产；竞争策略；产业链；盈利模式 【中图分类号】F590．1 【文献标识码】A 【文章编号】1008．4479(2015)03．0106．04 近些年，随着住宅市场过度竞争和政府政策 与此同时，横店这个曾经在地图上找不到、 调控的影响，地产行业纷纷转向文化地产领域， 不通火车、没有飞机的地方，1996年以前，只是 同时，影视企业为了扩充影视衍生产品收入，也 金华地区东阳市的一个10平方公里小镇，人口 将投资伸向文化地产，影视基地尤其倍受追捧， 仅6．8万。到2015年不到20年的时间，横店已 影视旅游也成为一种重要的新兴旅游形式。影 经发展为全球面积最大、拍摄影视数量最多，在 视基地的火爆，是因为投资者看中的是影视基地 规模与数量上，已超越美国好莱坞的影视产业基 与旅游产业、文化产业融合背后的巨大产业链、 地。现在横店镇的区域面积达到121平方公里， 价值链、利益链。看到的是其整合土地、资金、 人口接近20万，周边365平方公里都属于横店 版权等资源的巨大运作空间。 影视产业实验区规划范围。 随着国家调整文化政策和影视市场的成熟， 当初横店在交通、文化资源方面没有任何比 政府逐步放宽民资、外资进入影视业的政策，影 较优势，带领横店发展影视旅游产业的领导人何 视基地建设再次进入快速发展阶段，各种资本背 文荣是个只有小学二年级文化程度的农民。能 景的影视基地纷纷成立。全国已有几千个影视 够发展成为成功的文化产业集群的案例，用任何 城。被人戏称：从春秋一直到民国，上下五千年 某种单一的经济学说，都无法全面解释和概括， 的中国古建筑，几乎全被仿建完了。影视城或影 更不是某一两招措施、策略能保证其成功的。而 视基地的遍地开化，暴露出重复建设、定位不清、 这却更加发人深思和学习。 毫无特色、配套缺乏、盈利模式雷同单一，众多 一、产业集群形成演化的动力机制 项目中80％陷于亏损状态，15％勉强维持温饱， 最早提出集聚概念并引入经济学的是德国 仅5％能够盈利。 经济学家韦伯的《工业区位论：区位的纯理论》 【收稿日期】2015．03．20 【作者简介】郑 华，中国人民大学继续教育学院副教授，中国人民大学公共管理学院土地管理系博士、硕士生导师，主要研 究方向是土地经济、房地产市场和区域经济。 106 万方数据 一书，在论述厂商选址除了要考虑运输成本、劳 聚在这里，为拍摄节省时间，降低了成本，使这 动力成本，他认为集聚效应本身也是重要因素。