【论文】简论土地承包经营权抵押贷款风险防范机制探讨.pdfVIP

简论土地承包经营权抵押贷款风险防范机制探讨 论文摘要 自十八届三中全会作出“赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营 权抵押、担保权能”的决策，土地承包经营权抵押贷款所产生的市场风险与民生风险之防范 便成了讨论重点。 论文关键词 土地承包经营权抵押 市场风险 民生风险 防范机制 虽然我国《担保法》、《物权法》、《农村土地承包法》对土地承包经营权抵押或禁止，或 避而不谈，但随着新农村的建设导致农民融资需求与日俱增以及国家批准成都、重庆两个改 革试验区的设立，使得实践中的土地承包经营权抵押现象层出不穷。在目前还没有统一的具 体完备的规范性文件指引的情况下，十八届三中全会所推动的新一轮土地承包经营权抵押浪 潮不可避免的会产生一系列风险。 一、 土地承包经营权抵押之风险 （一）信贷市场风险 土地承包经营权抵押贷款是一种突破现有法律法规约束的制度，在没有一套统一完备的 规范对其加以规制的情境下，地方政府往往各自为政，增加该领域的信贷市场风险。此外， 由于农作物产出收益的不稳定导致抵押人无法偿还到期债务的可能性就很大。加之土地承包 经营权存在变现风险，使得金融机构的经营风险也会随之增加。 （二）民生风险 现阶段农村土地依然承载着较强的社会保障功能，失去土地在某种意义上意味着失去生 活保障。对于经济条件不甚好的农民来说，他们虽有利用土地承包经营权进行融资的需求， 但基于土地的社会保障功能其不敢抵押贷款，而这又反过来限制了农业的多样化发展及其自 身经济条件的改善。更多的情况是这部分农户虽然进行了抵押贷款但由于到期不能偿还债 务，此时银行实现其抵押权就导致社会保障风险，即民生风险。 二、 风险防范机制之构建 在还没有出台全国性法律法规对土地承包经营权抵押贷款所产生的问题进行调整的情 况下，只能在现有法律与制度框架下建立一套切实可行的风险防范机制。 （一）信贷市场风险防范机制 信贷市场风险是土地承包经营权抵押贷款较为活跃地区的主要风险，为避免形成全国性 危机，笔者主张应当坚守分步走的方式，即首先允许城乡统筹试验区在区内进行试点，其次 逐步扩大到全部的城乡统筹试验区，再次扩大到经济发达的省份和地区，最后覆盖全国。同 时，土地承包经营权抵押贷款市场的相关参与方有必要联立起来，共同促进该市场的平稳发 展。 1.金融机构的自我防范 信贷市场风险的受害方首当其冲是金融机构，因此其自身要建立以风险管理为中心的土 地承包经营权抵押贷款体制。 （1）事前审查。首先，以申请人取得地承包经营权为抵押贷款之必要条件，防止权属 不清的土地承包经营权成为抵押标的。其次，对于工资性收入占家庭收入比例较高的农户来 说，土地的保障功能日渐弱化。金融机构在审查土地承包经营权抵押贷款申请时要注意申请 人对土地的依赖程度，尽量选择大户。 （2）事中监控。即建立有效的土地承包经营权抵押贷款跟踪机制。金融机构要尤其关 注逾期贷款的催收、贷款合同的展期、债权保全的诉讼时效，及时发现和控制新增风险。并 监督贷款去向，确保债务人所取得的贷款用于农业生产开发。 2. 健全农村土地承包经营权流转市场 目前，我国农村土地承包经营权流转市场发育程度较低，导致供求双方信息不对称，金 融机构往往不能获得抵押物详细信息，以致经常出现信贷风险。因此，培育一个健全的农村 土地承包经营权流转市场迫在眉睫。 （1）广泛建立土地交易所。土地交易所可以提供交易场所和充分信息，这一方面能够 促成抵押关系的建立，另一方面也为抵押权的实现提供了场所和方式。抵押权人不仅可以通 过与抵押人协议折价优先受偿，还可以公开拍卖以其价款受偿。 （2）土地承包经营权的确权登记与抵押登记。土地承包经营权的确权登记，既是完善 土地交易市场的前提与基础，也是家庭承包经营权抵押贷款的首要步骤，既对权利人起着确 权和公示的作用，又为政府管理提供依据。有效的确权经验可以借鉴成都市温江市的做法， 即先对村里的土地进行测量，由地方国土资源局等相关部门参与，然后将测量的结果公示， 以此为依据，再由当地国土局发放各种权证，确保农民拿土地承包经营权证。 我国 《物权法》规定农村土地承包经营权流转实行登记对抗主义，笔者认为登记生效主 义能够增强物权的公示性，便于利益相关者查看土地权利变动及抵押登记的顺序情况，为是 否进行抵押以及抵押合同的内容提供帮助，有利于防止抵押纠纷，从而一定程度上防止信贷 风险的产生。 （3）健全土地承