【论文】酒店管理分析 论述经济型酒店受到国内市场追捧.pdfVIP

酒店管理分析 论述经济型酒店受到国内市场追捧 经济型酒店《商务酒店》现状分析 1. 发展经济型酒店的原因 从市场角度看，与其他投资途径相比，经济型酒店 因市场的强劲需求和较稳 定的出租率、回报率而能获得更高收益；再以投资角度来看，如以经济型酒店作 为房地产投资的另一分支，由于投资额相对适中且市场前景看好而受到境内外投 资者关注。目前在国内酒店集团积极拓展市场的同时，国际酒店运营商也积极在 内地布局，雅高与速 8等外资酒店纷纷宣布了国内的扩张计划。同时，我们回 过头来看看以川内“岷山安逸 158”、“郫县望园酒店”、“同时达酒店”等为代表 的商务酒店都在迅速的抢占市场。 2. 经济型酒店受到国内市场追捧，主要在于： A、 高回报与低风险 经济型酒店在本地迅速发展的重要原因就是出租率稳定和回报率较高。在国 内一级市场投资一家大中型准四商务酒店通常只需投入 500-1,000 万，且目前国 内知名商务酒店的出租率基本在 70%——80%左右，如再遇黄金周与节假日，比 例将会更高，甚至可超过 100%！从掌握的资料获悉，客源稳定和出租率较高， 使商务酒店的年回报率高达 30-40%，投资回收期只需 2——3 年左右。资金投入 较低与回报率较高更有效规避经济型酒店的市场投资风险，且相对于回报率而言， 其市场风险不高，这更使得投资者趋之若鹜。 B、 当地小户型楼盘优越的地理位置迎合了其选址要求 1 叶予舜 二〇一二年十二月三十一日星期一 商务酒店因主要服务商务人士和游客，故对选址要求较高，通常会选在市区 交通便捷的商圈、写字楼或旅游景点附近；而温江这个成都的后花园以及国色天 香娱乐城优越的地理位置正好配合了这一需求。 C、 经济发展、旅游业增长带动市场需求 双休日及公共假期推动国内旅游呈现快速增长的态势；接着因入境旅游业发 展，成都丰富旅游资源日益吸引庞大境内外游客与商务客源，造成商务酒店需求 日益强劲。国内旅游业的增长与低价优质服务酒店供需间的不对称，催生了商务 酒店崛起。另一方面国内 2 次大地震灾害及上海世博会的顺利召开让全世界的目 光都聚焦到了中国，同时也为国内旅游市场和商务酒店发展带来了巨大商机！ D、 有效填补市场需求空白 商务酒店市场来自原星级宾馆的旅游团队、散客和一般的商务人士。以前， 这部分客人除了星级宾馆、招待所而别无选择，但一般二、三级宾馆与招待所的 软硬件设施相对落后，且提供的服务和相应条件不尽人意，档次较高的宾馆虽配 套服务完善但价格较高。因此价格低廉同时又能提供优质服务的商务酒店，恰好 填补此一市场空白。同时，商务酒店更以其独特优势，已逐渐吸引固定的消费群 体，这也是目前国内商务酒店发展迅速的原因之一！ 3. 市场前景及投资风险： （一） 市场前景 在国内商务酒店以其投资小（相对于星级宾馆）、利润率高、价格低、高性 价比、优质服务和客源稳定等优势，有着巨大的市场潜力。近几年随着内地旅游 市场日趋成熟、会展经济发展迅猛，为商务酒店赢得广阔发展空间。 2 叶予舜 二〇一二年十二月三十一日星期一 很多当地商务酒店大多以租赁小户型公寓、单位招待所、普通房屋，进行 重新装修改造后进入市场，虽然目前国内一级城市单体酒店入住率也保持较高水 平，但从长远发展而言，先得要统一品牌形象、营销策略、服务标准与系统管理， 并形成规模经济，降低经营管理成本，品牌化连锁经营将是未来商务连锁酒店的 必然发展趋势！ （二） 投资风险 虽商务酒店市场风险相对较小，但只要是投资就有风险。目前经商务酒店发 展迅速，但因其行业门槛较低（相对于星级宾馆），较容易在短时间内出现市场 饱和，同时因目前国内尚无统一行业标准，导致市场上酒店的运营良莠不齐，因 此投资商务酒店仍有固定风险如下： 1. 物业租赁风险： 本地商务酒店进入市场方式一般采用租赁物业，虽然避免去前期买地、建造 等环节的时间成本与建设费用，但却面临着选址正确与否、物业产权不明晰、租 赁合同中断、可供使用年限长短等经营风险。 2. 行业内外激烈竞争： 随着境内外各大品牌的迅速扩张，有些非酒店行业也纷纷转向商务酒店投资， 使竞争