【论文】目前武汉市房地产中介行业的发展研究.pdfVIP

《中国商贸》 CHINABUSINESSTRADE EconomicForum Regional 区域经济论坛 目前武汉市房地产中介行业的发展研究 中南财经政法大学金融学院张刚 摘要：在金融危机的影响下，我国整个房地产市场受到了很大的冲击。随着国家房地产政策调控力度的加大，我国房地产中介行 业遇到不少新问题．新矛盾。本文主要分析武汉市房地产中介在当前经济形势下的现状和问题。探讨推进武汉市房地产中介行业 发展的有效途径，促进房地产市场的健康发辰。 关键词：房地产中介武汉 中图分类号：F719 文献标识码：A 文章编号：1005—5800(2009)04(b)一158—02 由于金融危机的影响，很多行业都受到了牵连，房地产中介 有及时很好的履行职能，调整中介行业发展，具体指导其健康规 行业也不例外。在当前的经济形势下，二手房市场的发展对武 范运行，造成市场的不稳定，中介行业发展的不健全。 汉市房地产市场的健康发展有重要的作用，作为二手房市场中 2．4风险意识差．防范不到位 不可或缺的一部分，房地产中介行业的发展更值得我们关注。 虽然武汉市房地产市场对房地产中介的需求在不断扩大，但 是房地产中介市场发展的内外环境并非十分理想，存在着很多 1武汉市房地产中介行业的发展现状 不确定因素和风险。受金融危机的影响，整个房地产市场都处 据有关部门不完全统计，目前约50％的新建商品房销售和近 于调整期，二手房市场发展比较缓慢，而有些中介行业盲目看好 90％的_二手房买卖是通过房地产中介机构实现的。房地产经纪当前市场，缺乏风险意识，很多中小企业在去年的中介风波中缺 机构已经深入到房产消费的各个环节，与老百姓的生活更加紧 乏有效的风险防范措施而倒闭。 密了。目前，武汉市备案在册的中介服务机构约764家，房地产经 3武汉市中介行业的发展对策 纪人5916人。(不包括各中介机构的分支门点)武汉市的中介机 构丰要分布在江岸、江汉、武昌和灏口四个区，而洪山、汉阳、青 3．1加强管理．完善服务制度 山则发展较弱，各区发展明显不平衡。随着2l世纪不动产、顺驰、 用法规的形式明确各类中介服务的内容、范围、要求和规 首佳等国内外知名中介机构陆续进入武汉，本土中介机构也经 定不同等级的机构从事中介服务的具体范围。针对不同类型的 过一次蜕变和洗礼，初步形成了规范、有序的竞争格局，由此我市 中介服务、不同的服务质量实行政府定价、政府指导价和协商议 房地产市场全面步入专业化、市场化的发展阶段。 价不同的收费原则，制定相应的收费标准和费用支付方式。从多 方面来规范中介市场的行为，完善中介服务制度，提升中介行业 2武汉市房地产中介行业存在的问题‘ 的服务水平。 房地产中介服务既是房地产市场的一个重要组成部分，又具有 3．2政府正确履行职能，引导中介行业健康发展 传播市场信息，加速市场要素流转的功能，对提高房地产市场运作效 必须完善对中介机构及其行为的I监督机制，既要有严格的内 率，促进房地产交易市场进一步规范和完善有着重要的促进作用。然 部制约，加强行业自律，又要有严格的外部监督。政府一方面要积 而，存金融危机下，武汉市的房地产中介行业还存在很多新问题。 极引导中介机构加强自身建设，提高自身素质，参与市场竞争。另 2．1房地产中介服务制度不完善．机构运作不规范 一方面要注意创造公开、公平的市场竞争环境，使中介服务的竞 中介服务机构从注册登记到审查备案、从业人员从培训考 争真正成为中介机构的实力、信誉的竞争，积极引导中介行业的 试到资格认证，服务范围从注册地到行为地的管