三与土地利用方案.docVIP

关于交通运输设备制造业项目 土地利用方案 一、项目说明 （一）项目名称：自动变速箱零配件配套生产基地 （二）项目地址：北碚区蔡家组团C07-3/01号地块 （三）项目内容：汽车自动变速箱维修及检测、生产相关零部件、机械设备，提供汽车维修和开发技术咨询，销售本公司产品。 （四）项目基本情况简介 中国的汽车工业在改革开放30年来取得了长足和稳定的发展，在形成规模生产的同时，国内各大汽车生产公司通过引进和吸收国外先进技术，都已开始生产配备AT、CVT等装置的中高档汽车。其中，由于节油以及客户驾驶的舒适性要求，市场对配备AT、CVT的轿车的需求量越来越大，国内各大汽车生产公司都已开始生产或即将推出有AT、CVT装置的轿车，预计装备AT、CVT的国产轿车的年增长速度递增，同时现有的大量进口轿车上都有AT、CVT装置。可以预见在今后5年内AT、CVT轿车的保有量将会成倍增加。此时，抓住时机，建立高科技专业AT、CVT零部件研发配套中心，尽早占领日益增长的国内AT、CVT零配件配套市场，其前景非常广阔。 （五）建设内容 本项目拟用地7857m2，其中：主要生产车间及库房为6304 m2生产辅助设施用房占地165 m2，行政办公及生活辅助设施用房占地1403 m2，建筑物占地面积为4114 m2，其中主要生产车间及库房占地3602 m2，生产辅助设施用房占地165 m2，行政办公及生活辅助设施用房占地347 m2。绿化占地面积为1493 m2，项目建筑系数52.36%,项目容积率1.0，行政办公及生活服务设施用地所占比重为5.4%，绿化率为19%。项目投资强度5019万元/公顷，项目单位面值10088万元/公顷。并根据生产工艺购置安装相关设备90台/套，并完善与之配套的公用工程及其他附属设施工程。 （六）项目实施进度：24个月（2011年10月—2013年10月）。 二、项目用地指标及主要技术经济指标 （一）项目用地指标 根据《国土资源部关于城市类、等别划分表》划分，《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号文件规定，以及重庆市工业用地投资相关规定，本项目必须达到的要求是：建筑系数≥30％，容积率≥1，投资强度≥5000万元/公顷，行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。 （二）本项目用地指标 1、项目总投资：3944万元。其中固定资产投资2744万元，铺底流动资金1200万元。 项目用地指标表 序号 名称 单位 数据 备注 1 总用地面积 m2 7857 11.7亩 2 总建筑面积 m2 7872 　 其中 主要生产车间及库房 m2 6304 　 生产辅助设施用房 m2 165 　 行政办公及生活辅助设施用房 m2 1403 　 3 建筑物占地面积 m2 4114 　 其中 主要生产车间及库房 m2 3602 　 生产辅助设施用房 m2 165 　 行政办公及生活辅助设施用房 m2 347 　 4 绿化占地面积 m2 1493 　 5 道路、广场占地面积 m2 2250 　 6 项目建筑系数 % 52.36 建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100% 7 项目容积率 1.00 容积率=总建筑面积÷总用地面积 8 行政办公及生活服务设施用地所占比重 % 4.4 行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100% 9 项目绿化率 % 19.0 绿化率=项目规划建设用地范围内的绿化面积÷项目总用地面积×100% 10 项目投资强度 万元/公顷 5019 投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积 11 项目单位面积产值 万元/公顷 10088 项目单位面积产值=项目正常生产年份产值÷项目总用地面积 重庆同兴工业园区管委会 二〇一一年六月二十日 3