第八章 房地产投资分析二.pptVIP

房地产投资分析二(确定性分析方法) 一、简单投资收益率法 简单投资收益率法是对项目建成后所得年净收入与总投资之间关系进行分析的一种经济效益分析方法。所用的分析指标是简单投资收益率，简称投资收益率或投资回收率。 一、简单投资收益率法 投资收益率的计算式为： R= I年/ I总×100% ? 式中 R——投资收益率； I年——年净收入； I总——总投资。 一、简单投资收益率法 该方法适用于房地产企业自我经营（出租，自己经营酒店、宾馆、商场等）的房产项目分析。因为这类项目在其寿命期内，每年都有一定的收入并且净收入值可以事先估计。利用上公式即可得出项目投资收益率。 计算项目投资收益率时有如下几点值得注意： ⑴年净收入在项目经营期内不同年份可能有不同取值。如果以某一特定年份的年净收入代入计算式，计算得出的投资收益率即为该特定年份的投资收益率。如果将项目寿命期内各年的年净收入的平均值作为计算式中的年净收入I年，计算得出的投资收益率称为平均年度投资收益率。一般是以正常经营年份的年净收入与总投资之比的百分数作为项目的投资收益率。 计算项目投资收益率时有如下几点值得注意： ⑵ 同一年份年净收入的取值方法也会不一致。由于对年净收入的理解不同，对“年净收入”取值有如下方法： ①???? 年净收入I年=毛利润； ②???? 年净收入I年=净利润； ③