葫芦山小区管理规约.docVIP

葫芦山小区管理规约 根据国家和地方物业管理的相关法律法规，为维护葫芦山小区全体业主在本小区的公共权益，保障本小区物业安全合理使用，维护小区的公共秩序，建设安全文明、整洁美观、生活有序、和睦和谐的小区，制订本规约。第一章 总则 第一条 葫芦山小区是由东豪房地产开发公司（法人代表：罗定法）建设并交付使用的，坐落于金兰大道国税局对面，现属永盛物业总和（暂未与业主签订物业管理协议）。 第二条 葫芦山小区全体业主的公共权益的处置、维护、管理，适用本规约。 业主对在本社区内的私人财产依法行使占有、使用、收益和处分的权利，以及其他不涉及全体业主公共权益的行为，不属本规约调整范围。 第三条 葫芦山小区的一切公共权益属于全体业主。业主在本社区依法享有的公共权益，不受侵犯。 第四条 葫芦山小区实行业主自治管理。业主自治机构由业主代表大会和业主委员会组成。第二章 业主 第五条 业主是依法取得本社区单位物业所有权的自然人和法人。 第六条 业主享有下列权利： （一）业主代表的推举权和被推举权 （二）业主委员会委员的选举权和被选举权； （三）监督业主代表大会和业主委员会的工作； （四）选择物业管理企业； （五）与所交纳物业管理费用相符的服务； （六）监督物业管理企业的管理服务活动； （七）法律、法规规定的其他权利。 第七条 业主承担下列义务： （一）遵守物业管理的法律、法规和规章； （二）遵守管理规约； （三）遵守业主大会和业主委员会的有关决定； （四）按照合同约定交纳物业管理服务费； （五）按照有关规定交纳维修基金； （六）法律、法规规定的其他义务。第三章 业主代表大会 第八条 业主代表大会由每单元业主推举的代表组成，是本小区公共权益的最高决策机构。 第九条 业主代表行使下列职权： （一）就本社区公共管理事项，向业主代表大会提出议案； （二）参加业主代表大会，就提交大会讨论的议案进行表决； （三）参加业主代表大会，听取业主委员会的报告，提出质询意见； 第十条 业主代表大会行使下列职权： （一）审议、修改、通过管理规约和业主委员会章程； （二）选举、撤换业主委员会的组成人员； （三）审议业主委员会的工作报告； （四）监督业主委员会的工作，改变或者撤消业主委员会不适当的决定； （五）审议批准业主委员会选聘或者解聘物业管理企业的报告，审查物业管理合同； （六）决定除法律规定必须由全体业主同意以外的其他有关业主公共权益的重大事项。第四章 业主委员会 第十一条 业主委员会是业主代表大会的常设和执行机构，对业主代表大会负责。 第十二条 业主委员会履行下列职责： （一）召集和主持业主代表大会； （二）拟定管理规约草案、业主委员会章程草案及其修订草案并报业主大会通过； （三）经业主代表大会批准，选聘或者解聘物业管理企业，并经业主代表大会对合同条款审查同意后，负责与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理合同； （四）经业主代表大会批准，负责维修基金的管理，使用和续筹； （五）审定物业管理企业提出的年度工作计划和物业管理重大措施； （六）听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的服务活动，帮助物业管理企业落实各项管理服务措施； （七）执行业主代表大会的有关决定； （八）接受业主、业主代表、业主代表大会、物业管理行政主管部门的监督； （九）督促业主和使用人遵守管理规约和业主代表大会形成的各项决议； （十）业主代表大会赋予的其他职责。 第章 物业使用和维修 按规划设计用途使用物业。合理使用共用部位、共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守市容环境管理的相关规定。不擅自改变房屋结构、外观和用途；不擅自占用共用部位和共用设施设备；不擅自利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。 爱护公共环境。不侵占公共绿地、损坏绿地、园林、小品和其它共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在共用部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按指定时间和地点投放，避免遗撒。 自觉维护物业区域内的公共秩序。不在物业共用部位或违反规定在专有部分堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其它有毒有害物质；不得利用物业从事危害公共安全和公共利益的活动，以及法律法规及相关规定禁止的其它活动；遵守环境保护的相关规定。 业主饲养宠物，应当遵守相关管理规定，实时清理宠物粪便机动车在本物业区域内行驶应避让行人，严禁鸣喇叭；车辆出入应按规定出示相应证件或登记。 机动车