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财会研究 房地产开发企业的财务风险防范措施研究 上海富珩置业有限公司 史伟敏 摘要:现阶段，随着我国经济的发展以及社会的进步，我国的房地 资等。但这些地融资渠道提供的资金所占的比重非常的小，无法与商 产行业取得了长足的发展，但是受到金融环境或者是其他很多方面的 业银行相比较。这样的状况直接造成了我国房地产开发企业的融资渠 影响，使房地产开发企业实际的财务结果与企业本身预期的财务结果 道过于集中。随着房地产开发企业与银行的关系日益密切，商业银行 发生了很大的偏离，这就使企业可能造成很大的损失。本文主要讲述 相关政策的变化时刻影响着房地产开发企业的财务变化。商业银行一 了房地产开发企业财务风险存在的问题，以及如何更好的采取措施进 旦改变信贷政策，不管是扩张还是收缩，都会引起房地产领域的变化， 行防范和解决。 这在一定程度上扩大了我国房地产开发企业的财务风险。 关键词:房地产开发 企业 财务风险 防范措施 研究 二、房地产开发企业财务风险防范的主要措施研究 (一)日常资金运营风险的防范 房地产开发企业虽然在我国的发展还算稳定，但由于房价上涨过 在房地产开发企业的日常生活中，有很多的日常消费和资金的支 快，国家出台了相关的政策来对房价进行宏观调控，导致很多房地产企 持，要加强对日常现金流量的预测，避免超支过大，要为企业的长远发 业不敌相关政策的约束和社会的变化而退出了市场的竞争舞台。要想 展留有足够的资金支持，避免资金缺乏现象的出现。除此之外，还要对 房地产企业能够顺利的运行下去，则需要房地产企业开始重视对企业 企业内部的资金进行集中的管理和控制，尽量的将所有的资金进行统 的财务风险防范。通过采取有效措施防范财务风险，尽可能的减少房 一的调配，集中管理，这样可以使企业及时的了解资金的流动和转向， 地产开发企业的金融损失，保证企业能够健康地运行下去。 保证资金的安全。 一、房地产开发企业财务风险存在的问题 (二)房地产投资风险的防范 (一)房地产开发企业资金分配随意性大 房地产投资金额巨大，周期较长，在投资中存在着巨大的风险在进 由于我国的房价上涨过快，国家出台了房地产宏观调控的政策，部 行房地产开发时，要注意做好房地产投资风险的防范。在进行正式的 分房地产企业的发展受到影响。然而很多人在没有真正的明白房地产 投资之前，要做好投资项目的可行性研究报告，对房地产投资与否展开 开发的含义、对国家所出台的有关房地产的政策也没有一定了解、管理 分析，剖析其中的利弊，尽可能的避免风险的存在，真正的厘定项目的 者对于企业没有进行正确的定位、对企业的发展未进行合理的规划的 可行与否，避免盲目的投资。此外，还要做好风险控制预案，对于可能 情况下就进行盲目的投资。在没有形成自己良好的企业文化情况下， 出现的风险，要做好风险预案，以便及时应对，避免问题扩大化。 对资金分配不是根据企业内部、外部利益相关人的要求或者是企业的 (三)融资渠道的多元化 资金结构和融资需求来分配，更多的是由企业的老板决定。由于企业 为了防范财务风险，则需要开拓融资渠道，实现融资渠道的多元 老板本身对市场的变化不太熟悉，这样的分配则加大了房地产开发企 化。为实现融资的渠道多种多样，首先，国家通过法律政策的颁布，适 业的财务风险。 当的放宽对企业债券融资、发行股票的条件，让符合条件的房地产开发 (二)财务管理机制薄弱 企业，在国家法律法规等政策允许的条件下，发展企业债券市场，积极 在房地产开发企业内部，都有着一定的财务管理机制，对企业内部 拓宽债券融资渠道，大力开展企业集合票据、集合债券、短期融券融资 与财务相关的资金等进行规划和管理，如果财务管理机制能够正常的 业，增加企业债券融资。其次，大力开展股票市场融资，推动企业股份 发挥作用，就可在很大程度上减少企业财务风险，提高企业的资金使用 制改革，充分发挥股份制融资的作用，通过发行股票融资进行直接融 率，保证企业资金的安全性和完整性，提高企业的财务管理