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深圳英联房地产项目前期策划工作内容模板 一、市场调研 （一）城市发展PEST分析 1．城市发展政治环境（P） 国家或城市发展宏观政策 城市规划发展趋向分析 2．城市发展经济环境（E） 城市建设状况 城市产业发展 城市经济实力（人均GDP） 城市消费实力 (恩格尔系数) 城市精神价值 3．城市发展社会环境（S） 城市人口及结构 城市化水平 基尼系数 人均居住面积 4．城市发展技术环境（T） 城市智力及研发水平 新技术产品产值所占比重（ % ） 社会劳动生产率（元,人） 科技进步贡献率（ % ） （二）城市发展房地产总体环境调研 1、城市房地产市场现状特征 城市房地产市场总体特征 城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析 城市房地产市场供求关系和结构分析 城市房地产区域特征分析 城市房地产营销特征分析 2）城市房地产发展市场主体特征 城市房地产开发主体特征 城市房地产产品特征 城市房地产服务主体特征 城市房地产消费主体特征 3）城市房地产发展预测 宏观政策对房地产市场的影响 城市投资环境发展分析 城市房地产投资趋向分析 城市房地产发展趋势分析 （三）区域房地产市场调研 1． 区域城市发展总体特征 2． 区域房地产市场地位及特征 3．区域房地产相关项目调研分析 主要研究本区域及本项目周边区域。 根据产品的可替代性，本项目的