西环五大街项目管理及营销管理知识分析思路.pptVIP

让人耳目一新的 概念营销中心 会呼吸的房子 多媒体互动 售楼处一角 营销包装及媒体组合？ 2. 媒体广告 杂志： ——选用财经周刊，经理人杂志，时尚杂志、股票证券等专业时尚杂志，股票证券等专业时尚刊物。 电子媒体： ——建立销售网站配合合肥有线台夜间静屏画面。 繁华汇内刊： ——与合肥知名娱乐、餐饮、服饰、高档奢侈品品牌联盟打造一款实用的消费手册，在各类上流社会活动场所派发资料（内部展示性派发）设立直通上门服务。 报纸： ——合肥晚报、新安晚报、商报力求大气经典，版面大小、风格要统一，内容表达同时刊登中、英文，突出国际化风格，大小以整版版面为佳，采用形象广告加卖点信息。 户外： 在合肥主要路段投放大型户外广告牌5-8块； 公汽站候车亭牌及选取20条线路大巴流动车身广告。 杂志 报纸 网站 户外 客户会 ——围墙形象解构主义 户外导示↗ 广场地面细节处理→ 3. 样板房 要点1：公寓样板房建议就是交房标准 要点2：样板房设置温馨的导示说明 要点3：写字楼装修一个示范单位，风格简约、现代，要求对智能化集中体现 要点4：商业街做一个示范区，营造商业主题风格及气氛 要点5：项目现场围墙的看楼通道细致包装，安全与形象功能并重 要点6：需设置4套样板间，公寓2套主力户型；8#9#11#楼2套主力户型 营销包装及媒体组合？ 住宅公寓 商务公寓 酒店式公寓 4. 宣传物料 要点1：楼书、折页、单张、海报制作 要点2：销售礼品制作 要点3：三维动画设计制作及投放 要点4：销售人员统一服饰 要点5：沙盘模型制作展示 营销包装及媒体组合？ 5. 项目形象代言人——事件营销借机炒作 建议1：史玉柱（安徽籍企业家——商业论坛） 营销包装及媒体组合？ 史玉柱无疑是中国企业界最具传奇色彩的人物之一，3000元起家，5年后就列居《福布斯》大陆富豪第8位，创造了90年代青年知识分子创业的奇迹。06年，史玉柱让媒体的神经再次兴奋了一把——“巨人投资”宣布斥资2亿美元进军网络游戏产业。 建议2：大S徐熙媛（商业代言——台湾美食一条街） 借助名人效应提升项目形象扩大影响力；整合政府及媒体互动，项目冠名举办2008安徽财富论坛。 昔日青涩的少女大S如今已经变成高贵文雅的淑女徐熙媛。曾经风靡海峡两岸的《流星花园》到《转角*遇到爱” 》，获得数亿影迷的喜爱，大S的形象也是当今最流行最时尚最受欢迎的两岸三地新星。 营销投入如何？ 依据推广投入的合理关系，同时考虑到项目开发周期长，项目商业地产销售压力、市场竞争及政策环境因素，建议本项目推广费用总额控制项目总销售额的1.2%。 2008.4月前 5-6-7-8 8- 9-10 11-2009.1 2009/3-5 导入期 一期 二期 三期 四期 广告投放曲线 500 400 300 200 100 广告投入 （万元） 2. 项目总媒体广告推广投入分布（首期） 户外高炮（2年）、报纸、网站、杂志、楼宇电视、短信息、主题活动营销、公交车身、销售物料（楼书、会刊、海报、围墙看板…） 报纸、网站、户外广告牌、短信息、主题活动营销… 报纸、网站、户外广告牌、短信息、公交车身、楼宇电视，商业主题活动营销… 报纸、网站、户外广告牌、短信息、楼宇电视广告；写字楼及商业主题活动营销… 2008.4月前 5-6-7-8 8- 9-10 11-2009.1 2009/3-5 概念导入期 会员认筹期 公开发售期 强销期 二期预热认筹 广告投放曲线 3. 一期媒体广告推广投入曲线（首期） 450万元 200万元 二期 户外高炮、报纸、网站、杂志、楼宇电视、短信息、主题活动营销、公交车身、销售物料（楼书、会刊、海报、围墙看板…） 报纸、网站、楼宇电视、短信息、主题活动营销… 500 400 300 200 100 广告投入 （万元） 注：不含售楼部、样板间费用 广告1 广告2 广告3 回顾：关键词 定位：五行合一、五街合一 案名：西环中心、西环五大街 广告语：居繁华之上；生活就像嘉年华 销售节点计划：四期（1.1北公寓、1.2南公寓；2住宅；3商业；4写字楼） 销售均价：住宅、公寓（4800-5300元/㎡）；写字楼（6000元/㎡）；