如何在人居环境方面进行-节地-及住宅占地合理化的初步探讨.pdfVIP

同时也应该看到它一系列负面和不利的因素： 住宅占用国土面积的基数。当然这也涉及户的人口状 在一些传统的城市内除了拆改原有旧建筑已无地 况、生活习惯和传统理念。 可用于建设：年年累计的新建住房的空置率不断增加， 新加坡的“组屋”以租住为主，有资料统计全国 总计已近上亿平方米，实际上这方面的数字要大得多， 有近78％的人是租房住的，他们既解决了每个家庭的 因为以上仅是开发商未卖掉的，而已卖掉而无人居住 住宅用房，又很少有以倒卖住房炒作暴利的现象，这 的却多得无法统计，这些都是无益地占用着宝贵的国 是值得我们思考的。就是让人们有房住但并不一定非 有土地资源；市场经济的作用使贫富差距拉大，有钱 要拥有产权，因为租住的住房在一定的条件下(如对： 人不仅自己住房愈来愈大，而且拥有两、三处甚至十 包租、转租加以限制)是可遏制倒卖和炒作的。因此 几处或在全国各地拥有更多的住宅。在这么庞大人口 如何倡导租住房应成为我国解决住房问题的一大重点 的国家又是有限的土地上，个人住房占有大量国家的 (包括大力兴建廉租房和其他合理的租住房)。 土地资源，是否合理合法；在市场作用下房价连年攀 另外为减免居住条件的相差悬殊，及遏制住房的 升，再有开发商的炒作哄抬，房价与实际建设费用背 倒卖炒作和大量国有土地被少数人长期占有的不合理 离，事实上是一些人利用国土资源作平台来进行个人 现象，建议应进～步加大发挥税收杠杆的作用，现已 投机发财；虽然大多数人居住有了改善，但少数开发 做到房屋产权实名制，有的城市已对新购住房限期转 商及富人过多的占有，而另一面城市里还有许多下岗 让，提高房贷门槛，并对大面积高档住宅买卖提高税 者、贫困户、棚户区，甚至露宿街头者、乡村也还有 率等等且已取得一定效果。本文认为应对自住房超过 贫困县、村，据最近这方面权威人士公布的数字全国 人均居住面积的部分及拥有两处以上居所者应纳地产 位于温饱线以下的农民还有近2500万，基本达到温 税或不动产税，如占有更多处住房应按累进制纳税， 饱尚未脱贫的约4500万，他们的居住条件也与小康 再根据各个地区不同情况制定符合当地情况的政策和 社会的标准相差甚远。如何缩小或减少这些负面因素 税率。在促使缩小住房占有的贫富差距的同时，使国 应是当前急待研究解决的课题。 有有限的土地资源的分配户均面积最大限度的合理 纵观改革开放以来人们对住宅的追求可分三个阶 化。最终真正全面的实现居者有其一套屋，一套的配 段：20世纪90年代前追求居住面积；世纪交替时开套标准也应该根据各地的不同情况认真研究确定。同 始重视环境景观；当前对住宅现状，是逐渐转向追求 一面积户型的住宅如何在设计上从集约的角度出发而 品质、理性、务实，是依靠科技支持来力求达到对人 又力求舒适、方便、先进、利于健康，这方面现在做 们居住环境的高舒适度、低能耗、防寒暑。及适合人 的显然还很不够，应大力寻求解决之道。以一户一套 居的通风、采光，水，热，声环境。 作为小康社会居住方面的基本条件，这曾是一般的论 “居者有其屋”，仍应是解决社会上住宅问题应该 点，应进一步以法律文字来规范确定，并贯彻到实际 遵循的基本解决之道——这是符合全民住房的科学发 杜会生活中，从而也在我国人居环境中达到“节地” 展观。这里涉及对住房的所有权、使用权，人口与土 的目的。这既利于建设节约型社会同时也更可促进社 地，计划生育政燕等方方丽面。住宅是以户为单位， 会的和谐。 三口之家，还是老少三擎，从土地是蕾家所有的立场 以上为个人观点，是否正确权作引玉之砖，欢迎 来看，