房屋拆迁法律问题初论_博弈论的视角_韩思阳.pdfVIP

- . 第 卷第 期 山东理工大学学报 社会科学版 #$ ! ， E05F #$ G0F ! 年 月 #$$! D /012345 06 7843903: ;3=2?@A 06 BC83050:A - 70C45 7C3C?. /15F #$$! 房屋拆迁法律问题初论 ———博弈论的视角 韩 思 阳 （吉林大学 法学院 吉林 长春 ） H (%$$ (# ’ ) 摘 要 由于涉及到社会公正和私权保护，房屋拆迁问题作为转型期中国特有的问题一再成为社会热点。 文章首先回顾了建国以来中国房屋拆迁活动的历史，并以此为基础提出公益性房屋拆迁和私益性房屋拆迁的概 念。在将讨论范围设定在公益性房屋拆迁的前提下，文章运用博弈理论对此种类型房屋拆迁法律关系进行了分 析。在对房屋拆迁博弈过程中的博弈主体、博弈信息、博弈成本、博弈场域、博弈规则和博弈目标进行详尽探讨的 基础上，文章提出了立法者在面对该问题时的应然态度：即站在中立的立场，通过建构开放的博弈场域和公正的 博弈规则以实现房屋拆迁法律关系各方主体的共赢。 ’ ) 关键词 公益性 博弈论 均衡 I I ’ 中图分类号) ’ 文献标识码) ’ 文章编号) （ ） JK!L* M (D#+$$!$ #$$! $!+$$!+$% 过去的#$$% 年，房屋拆迁问题作为年度热点问题之 仅仅分析到此仍不足以揭示房屋拆迁问题的重要性， 一引起多方关注，至今这一问题尚未得到比较圆满的解 同一切重大问题一样，它的影响具有深远性———深远得超 决。有学者认为，房屋拆迁问题是实践性问题，理论家对此 出我们的想象。据某地媒体报道，该地旧城正被房地产开 是无能为力的。但没有任何一个问题是纯粹的实践问题， 发商一块块铲平，政府正在为开发商建造的高层公寓、办 “ ” 从理论上对房屋拆迁问题作出有价值的分析也许有助于 公楼和购物中心修建公路，而旧城内的 老居民 将由此失 扫清房屋拆迁实践中的某些误区。 去原有的生存环境。我们看到，城市内部的隔离空间正在 形成：高收入者正在进入城市的中心并最终占据，他们比 一、提出问题 重要性与意义 别人更加方便地享受到城市生活的便利和优越；而曾经世 传统意义上的所谓房屋拆迁，是指建设单位根据建设 代居住在城市中心，但经济和社会地位处于弱势的人们被 规划要求和政府批准的用地文件，在取得拆迁许可证后， 迫迁出。一言以蔽之，房屋拆迁，拆掉的有可能是贫富阶层 依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的 之间的联系。 单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的一系列 二、前提：公益性与私益性的划分 法律行为。’ ( ) 房屋拆迁，对政府而言，实无足轻重，但对百 姓而