房地产开发项目规划设计概述课件.pptVIP

复式 LOFT 跃 层 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.4 房地产开发项目的建筑选型 7.4.1 建筑类型 7.4.2 建筑风格 1）建筑风格的含义 建筑风格——一个建筑物的个性和独特表征。 历史、流行风格、文化、技术 构思建筑风格 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.4 房地产开发项目的建筑选型 7.4.1 建筑类型 7.4.2 建筑风格 2）住宅开发中常见的建筑风格形式 建筑风格 中式建筑风格 欧陆风格 异域风格 新古典主义风格 现代主义风格 主题风格 北京四合院 江南园林 新徽派建筑 四合院 江南园林 徽派建筑 西班牙风格 威尼斯水城 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.4 房地产开发项目的建筑选型 7.5 房地产开发项目的住宅户型设计 1）住宅分区的原则 住宅分区的原则 内外分区 动静分区 洁污分区 对 内 对 外 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.4 房地产开发项目的建筑选型 7.5 房地产开发项目的住宅户型设计 2）住宅分区 住宅分区 私人行为空间 公共行为空间 交通空间、室外过渡空间 家庭及卫生行为空间 卧室、客房、保姆室 起居室、餐厅、过厅、健身房 厨房、洗衣房、家务室、卫生间 过道、走廊、阳台、户内楼梯 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.4 房地产开发项目的建筑选型 7.5 房地产开发项目的住宅户型设计 7.6 房地产开发项目配套设施规划 配套设施规划 公共服务设施规划 市政公用设施规划 停车设施 安全设施 户外场地设施 服务管理设施 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.4 房地产开发项目的建筑选型 7.5 房地产开发项目的住宅户型设计 7.6 房地产开发项目配套设施规划 7.7 房地产开发项目道路交通规划 1）交通组织方式 交通组织方式 人车分行 人车混行结合局部分行 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.4 房地产开发项目的建筑选型 7.5 房地产开发项目的住宅户型设计 7.6 房地产开发项目配套设施规划 7.7 房地产开发项目道路交通规划 2）路网规划原则 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.2.1 房地产开发项目规划设计的指导思想 7.2.2 房地产开发项目规划设计的技术经济指标 7.2.3 房地产开发项目规划设计的工作内容 土 地 环境 环境 环境 环境 规划设计 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.2.1 房地产开发项目规划设计的指导思想 7.2.2 房地产开发项目规划设计的技术经济指标 7.2.3 房地产开发项目规划设计的工作内容 房地产项目 规划设计内容 规划布局 建筑选型 住宅户型 配套设施规划 道路交通规划 绿地与景观规划 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.3.1 规划布局遵循的原则 以居住区规划布局为例 ★ 方便居民生活，有利于组织管理 ★ 设置公共活动中心 ★ 合理组织人流、车流，有利于安全防卫 ★ 构思新颖，体现地方特色 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.3.1 规划布局遵循的原则 7.3.2 常见的规划布局形式 规划布局考虑的因素 采 光 通 风 项目所在地的地形、位置 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.3.1 规划布局遵循的原则 7.3.2 常见的规划布局形式 常见的布局形式 行列式 周边式 自由式 混合式 常见的规划布局形式 ● 行列式 按一定的房屋朝向和间距成排布置，大部分是南北向重复排列 优点——每户有好的朝向，施工方便 缺点——空间较为单调 常见的规划布局形式 ● 周边式 沿街坊或院落周围布置 优点——内部环境比较安静，土地利用率高 缺点——部分住宅的通风和朝向较差 常见的规划布局形式 ● 混合式 行列式+周边式 常见的规划布局形式 ● 自由式 结合地形、地貌、