建设工程的投资控制概述.pptVIP

五、施工阶段的投资控制 (一) 施工阶段的投资控制的原理和措施 投资实际值 合同价 资金使用计划的编制 ----按子项目划分的资金使用计划 分解到 单项工程 单位工程 建筑安装工程费 设备及工器具购置费 其它费用 ----按时间进度编制的资金使用计划 (二) 工程计量 工程计量的程序 承 包 人 提 交 报 告 监 理 核 实 7 天 内 7 天 后 工程量视为默认 24小时前通知承包人 24小时后通知承包人 承包商参加 承包商不参加 计 量 结 果 无 效 (二) 工程计量 工程计量的依据 工程计量的范围 ----工程量清单的全部项目； ----合同文件中的规定项目； ----工程变更项目； 质量合格证书 工程量清单前言 计量支付条款 工程计量的方法 均摊法:对清单中某些项目的合同价款，按合同工期平均计量 凭据法:以记账凭证为编表数据来源，通过将记账凭证划分为若干类别，从而直接反映现金收入现金支出的一种现金流量表编制方法。 估价法: 断面法、 图样法、 分解计量法 (三) 工程变更与索赔 工程量变化 进度变化 合同理解差异 工程变更 监理工程师对工程变更的管理程序 工程变更价款的确定方法 设计单位的变更 建设单位的变更 承包单位的变更 监 理 单 位 审 查 监 理 单 位 评 估 有 关 单 位 协 商 监 理 单 位 签 发 变 更 监理单位监督实施 (四) 工程结算 工程价款的结算 工程价款结算的主要方式： ----- 按月结算； ----竣工后一次结算； ----分段结算； ---- 双方商定。 -----工程价款支付的方法与时间； 工程进度款 竣工决算 工程预付款 14天内 28天内 商议 工程价款结算的审查工作 -----核定合同条款； -------检查隐蔽验收纪录； ---------落实设计变更签证； -----------按图核实工程数量； -------------执行定额单价； ---------------防止各种计算误差。 (五) 偏差分析 投资偏差的概念 投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 投资偏差产生的原因 偏差分析的方法 -----横道图、表格法、曲线法 纠偏----主要对象是业主原因和设计原因造成的投资偏差。 ----采取组织、经济、技术、合同措施 六、建设项目的竣工决算 竣工决算的概念 ---是建设工程项目经济效果的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。 竣工决算的内容 竣 工 决 算 竣工决算报表 工程造价比较分析 竣工平面图 竣工决算报表说明书 竣工决算的编制步骤 -----收集、整理、分析原始资料； -----对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单价工程造价； -----审定待摊投资等； -----编制竣工财务决算说明书； -----填报竣工财务决算报表； -----做好工程造价对比分析； -----做好竣工图； -----审批、存档 案例 建设单位对某综合办公楼工程项目通过公开招标方式选定了承包商。签订合同时，建设单位为了约束承包商能保证工程质量，要求承包商支付了30万元人民币的定金。建设单位与承包商双方在建设工程施工合同中对工程预付款、工程质量、工程价款、工期和违约责任等均作了具体约定。 施工合同履行时，在基础工程施工中碰到地下有大量文物，使整个工程停工12天；主体工程施工中由于施工机械出现故障，使进度计划中关键线路上的部分工作停工18天。两次停工承包商均及时向监理工程师提出了工期索赔申请，并提出了施工记录。 [问题] 1．招标时对承包商的资质审查的内容主要有哪些? 2．定金与预付款有何区别? 3．监理工程师判定承包商索赔成立的条件是哪些? 4．监理工程师对上述两次索赔申请应如何处理? 问题1答案： 对承包商资质审查的内容有：企业营业执照和资质证书、人员素质、设备和技术能力、财务状况、工程经验、企业信誉等。(3分) 问题2答案： 定金与预付款的区别： 1、目的不同。定金的目的是为了证明合同的成立和确保合同的履行；而预付款是为了解决承包商在工程准备和材料准备中的资金问题。(3分) 2、性质不同。定金是担保形式，是法律行为；而预付款是