精装酒店式公寓项目建议书.pptVIP

C 45-65㎡的户型在成为各个酒店式公寓热销房型的同时，朝向好的30-45㎡小面积房型也逐渐成为购房者的新宠。随着酒店式公寓这个概念被越来越多的人接受，并对面积、朝向、房屋结构等方面的要求是越来越高，在户型产品上的不断创新是赢得竞争的有力保证。 D 表现在销售方式上，今年由于沈阳整体房地产市场的火爆，价格直线上升，很多酒店式公寓产品都不急于开盘销售，追求更高的收益。部分项目也采取了整售的方式迅速回笼资金，比如世华国际中心和远洋光华国际，但最近在宏观调控的压力下，未来楼市出现了很多不确定性，风险在加大。 E 表现在营销手段上，几年前包租这种形式在酒店式公寓的营销过程中被广泛的应用，也是投资者衡量其投资价值的重要依据。但开发商把回租金额打入房价，造成酒店公寓售价一高再高，随着投资群体对房地产的认识度与专业度的增强，投资回报这一概念已经不再那么吸引眼球了，物业的未来发展前景才是真正的营销重点。 THE END THANKS 停止空谈 立即行动 第二部分 周围配套设施 第二部分 周围配套设施 行业类别 开间、进深、层高（单位：米） 面积 租金 经营状况 主要观点 小家电 3.9*14*3.5 56㎡ 100元/㎡/月 良好 ? 对于拆迁，情绪比较抵触，对于螺丝湾也不感兴趣。? 经营基本为品牌电器，对于进货渠道等并不愿意透露。? 对于后期是否回迁没想法。 酒业、食品、副食品 3.3*7.2*3.5 26.5㎡ 90元/㎡/月 良好 ? 对于拆迁比较反感，特别是酒水类经营户。? 对于搬迁的事宜，都表示不知道，没听说。? 调查中发现永丰在小板桥新建了一个专业市场，粮油、副食品经营户多数已购买，价钱在7000元/㎡。 日用百货 3.3*6*3.5 20㎡ 90元/㎡/月 很好 ? 认为目前在该市场经营的情况比较好。? 已听说要搬迁，表示要跟着市场大部分商户走，而其他大部分经营户已表示要搬迁至螺丝湾。? 对于回迁的问题，表示找到经营稳定的地方后，不愿再搬。 五金 3.3*7.2*3.5 26.5㎡ 80元/㎡/月、 良好 ? 比较认可目前市场的经营状况。? 对于拆迁的问题已知晓，并决定搬到新螺丝湾。? 至于后期是否回迁，首先决定于看螺丝湾的经营状况，如经营状况不好，再考虑是否牵到别处。 第二部分 周围配套设施 不愿搬迁 回迁可能性不大 搬至新螺丝湾 考虑其他专业市场 第二部分 产品业态规划及分析 土地利用状况分析规划 3 1 产品业态规划及分析 3 2 酒店式公寓 “酒店式公寓”，也称服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是在亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。 解释：它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 （应把这些介绍放在第一部分需求分析那里） 酒店式公寓 特 点 酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能 酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业 酒店式公寓必须有酒店般完善的服务 酒店式公寓必须具有居家的氛围 与传统概念的区别 ◇酒店式公寓除了提供传统酒店的服务外，更主要的是向住客提供家庭式居住布局、家居式的服务，真正找到宾至如归的感觉，它最大的特点是要比传统的酒店多了家的味道。 ◇酒店式公寓是既提供了专业服务，同时又拥有私人公寓的私密性和生活风格的私人物业；即成为连接酒店和私人公寓之间桥梁，又解决了酒店和私人公寓因其经营本质不同所决定的不能提供短期住宅和长期住宅共存的问题。 ◇它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此备受商务人士的青睐 发展动因（删除） ◇酒店式公寓在一个城市的产生和发展,牵制的根本原因就是这个城市的经济发达程度。因为酒店式公寓的需求者和消费者一般都是生活在这个城市的政府官员和高级商务人士。这些消费者一般都有丰厚的住房补贴。一个城市只有经济