某房地产项目产品定位报告.pptVIP

抬高地势，阳光车库，节约全地下开挖成本 整体地形上抬1.55米，下挖1.45米，机动车向下进入半地下车库，形成阳光车库，节约全地下开挖成本；地面作为纯粹的人行景观道路，同时可以堆土造坡，设计微地形 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 地下车库结合组团景观设置玻璃采光井，或局部设置下沉庭院，形成阳光车库；车库顶为花园，行车时可以看到天井透过自然光线以及绿化，添加了整个居住区的生活品质 绿化隔离带，营造专属私密感 地块周边工厂环绕，景观面较差，人居感较弱，本案应对红线外区域进行改造隔离，营造专属私密社区感 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 建筑建议 景观建议 户型建议 配套建议 其他建议 五大产品体系建议 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 户型功能是对决策购买影响的重大因素 受政策限制，现在偷面积的余地很小，因此户型提升的重点集中在满足户型基本功能的同时，增加附加值功能 设备平台 空中露台 下沉式庭院 飘窗 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 花园洋房户型建议 项目形象产品，象山首创电梯洋房，全面提升传统多层产品价值，别墅概念引入洋房，风情生活由此开启 顶搂，赠送阁楼 首层独立入户，带下沉式庭院，别墅感受 90-120平米全四房户型，容积率90%以上 多层电梯入户 赠送半地下室 一层：120平米 二层：110-119平米 三层：110-119平米 四层：100-110平米 五层：90-100平米 六层：61平米 电 梯 六层送阁楼 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 洋房一层，带下沉式庭院，享受别墅式庭院生活 户型 建议 建筑面积120平米，得房率为92%，四房两厅两卫 一层带下沉的室外花园，丰富了首层庭院空间的层次，精巧的庭院生活从此开始 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 洋房二、三、四层，以露台、飘窗等展现附加值，并且舒适的布局也体现了户型的和谐，是当前同类面积所没有的性价比 户型 建议 四房两厅两卫，建筑面积118.85，得房率90.99％ 四房两厅两卫，建筑面积109.15 ，得房率91.54％ 二、三层 四层 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 洋房五层，送阁楼，提高户型可变空间，价值提升 户型 建议 四房两厅两卫， 建筑面积97.81， 得房率90.69％ 五层 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 小高层户型建议 产品设计主要针对首次置业量身定做，小二房、三房设计为主，以实用性、宜居性为核心 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 楼层：1楼半 建筑面积： 87平米 户型： 两室一厅一卫 附加值： 赠送架空层地下空间约60平米 赠送架空层空间 利用一楼户型地下架空层空间，提高产品附加值。 80-89平米户型，小三房，格局舒适，多个飘窗赠送，景观阳台，面积利用率高 户型 建议 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 建筑建议 景观建议 户型建议 配套建议 其他建议 五大产品体系建议 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 英式风情商业配套，一站式社区服务 建议商业地块与住宅临宝屿路布置板块商业，采用大小混搭的模式，业态多元。 商业定位为社区配套型商业，建议引进一家超市为主力店，并增加餐饮休闲类商业。 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 引进一家主力超市 超市能吸引、聚集人气，能提供基本的生活性配套消费，并承担一定的菜场功能。 因此，商业主力店定位为中型超市，如加贝超市、三江超市 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 引进一家新四方或华必和等中式快餐连锁店 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 引进一到二家格调美食店 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴