南宁隆安华侨管理区规划概念构思-99DOC-2008年.docVIP

隆安华侨管理区 规划概念构思 南宁市世嘉瑞邦投资咨询有限公司 二○○八年三月 目录 第一部分：项目发展契机 3 一、北部湾发展契机 3 二、大南宁发展下的机遇 7 第二部分 对项目城镇化的认识 10 一、对项目所在区域的认识 10 二、对项目城镇化推进出路的认识 12 三、对城镇化配套的思考 14 四、对城镇化推进节奏的思考 20 第三部分：对项目城市定位的思考 24 一、对城市定位的思考 24 二、城市功能定位 25 三、城市形象定位 29 第四部分 对项目规划的构思 32 第一章 华侨经济管理区规划思路分析 32 第二章 前期市场调研分析 36 第三章 对项目开发节奏把握的认识 45 第四章 对项目规划的构思 49 第五章 各地块规划建议 60 第一部分：项目发展契机 一、北部湾发展契机 （一）什么是北部湾发展战略？ 北部湾经济合作是新时期中国—东盟自由贸易区和环北部湾经济圈次区域合作在理论和实践上的深化和发展。推动泛北部湾经济合作、构建中国—东盟“一轴两翼”区域经济合作新格局开放合作不断深入。国际区域经济合作区基本建成，经济外向度大幅提高， 1、产业转移上。伴随着相关产业由东部地区逐渐向西部地区的转移，隆安华侨经济开发区主要定位发展为以工业为主,以物流、仓储和商住为辅的综合性工业区，项目在这一规划下，将形成电子、化工、农业产业为一体的工业园区。 2、通道经济上。项目位于南宁（坛洛）至百色高速公路西部腹地出海大通道沿线，未来几年在大通道的带动作用下，将有力促进项目物流业、服务业、制造业等相关产业的发展。 二、大南宁发展下的机遇 （一）南宁市发展历史回顾 改革开放以来，南宁市经济得到突飞猛进的发展，尤其是近10年以来经济国民经济总值增长速度显著，“九五”期末至2005年全区的生产总值从377.94亿元增加到722.66亿元，年均增长11.4%，2007年经济国民经济总值更是突破千亿大关。人口方面，截止2006年末南宁市区常驻人口约为150万，流动人口约为60多万人，根据政府规划在未来数年内市区人口增长到约200多万左右。城市区域版图逐年扩张。 房地产市场是区域经济发展的晴雨表，伴随着广西的房地产年亿，增长速度高于全国的平均水平，远远高于固定资产的投资平均，平均涨30%城市建成区建设用地在300平方公里。城市发展形成以邕江为轴线南宁市作为自治区首府和区域中心城市，加快城市发展和城镇化进程。2020年城市建成区人口发展到280～300万人所谓城镇化，就是指农村人口不断向城镇转移，第二、三产业不断向城镇聚集，从而使城镇数量增加，城镇规模扩大的一种历史过程。城镇化作为一种社会历史现象，既是物质文明进步的体现，也是精神文明前进的动力。城镇化作为一种历史过程，不仅是一个城镇数量与规模扩大的过程，同时也是一种城镇结构和功能转变的过程。这一历史过程包括四个方面：城镇化是农村人口和劳动力向城镇转移的过程；城镇化是第二、三产业向城镇聚集发展的过程；城镇化是地域性质和景观转化的过程；城镇化包括城市文明、城市意识在内的城市生活方式的扩散和传播过程。概括起来表现为两个方面：一方面表现在人的地理位置的转移和职业的改变以及由此引起的生产方式与生活方式的演变；另一方面则表现为城镇人口和城市数量的增加、城镇规模的扩大以及城镇经济社会、现代化和集约化程度的提高。 C号地块说明： 1、地块特征 C号地块位于华侨经济管理区西北方向，整体占地80亩。北面为已建工业用房，南面为10号地块，西面为已建工业用地，东面为空置地块，整个地块承长方形，为天已医药工业用地，尚需开发商进行具体土地性质更改问题； 2、开发重要性 C地块作为整个华侨经济管理区的配套集中设置区域，在整个华侨管理区开发项目中占据非常重要的作用，完善的基础设施配套，教育、医疗等配套设施的建立是将整个项目以城的概念示人的前提，同时也是吸引区域外消费者进入管理区置业的重要条件。 3、配套的内容 （1）、中型规模医院：必须根据市场调研的数据，以此作为医院规模的制定参考标准 （2）、小学及中学：必须根据市场调研的数据，设置学校规模标准； （3）、幼儿园：必须根据市场调研的数据，设置幼儿园规模标准； （4）、职业中专：必须根据市场调研的数据，设置职业中专规模标准； （4）、其他相关公共配套设施：从规划角度上考虑，是否有剩余地块，以此考虑设置更多的配套设施以更完善城镇化形象。 3、规划建议思考 在如下的问题上，规划公司必须做好如下的考虑： C地块的开发应扣住中央商业区的延伸； 思考内外部交通规划； 与左右工业园区的考虑； 医院、教育设施等设施摆放问题。 2、项目商业配套规划 四、对城镇化推进节奏的思考 （一）、城镇化推进总体时间及目标 在对项目城镇化推进的时间上，我司根据产业转移、人口迁移、配套完善及在对