安康现代物流配送中心建设报告--安康孔令旗.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目名称 现代物流配送中心建设项目 1.2 项目建设单位 本项目由安康市***有限公司投资建设，项目建设单位基本情况如下： 单位名称：安康市****有限公司 住 所：安康市江北工业园***** 法定代表人：*** 注册资本：1000万元 公司类型：有限责任公司 成立日期：2005年6月16日 经营范围：****及制品的生产、销售；***原料、饲料及其原材料的销售；畜、禽的养殖。 1.3 报告编制依据 1、《国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划（）陕西省“十一五”现代物流业发展专项规划133334平方米），总建筑面积112950平方米。项目主要建设内容及规模如下： 1、土建工程 项目总建筑面积112950平方米。其中：大型农副产品集散存储仓库10栋共30000平方米，中型农副产品集散存储仓库12个共18000平方米，小型工业产品集散存储仓库15个共9000平方米，冷冻仓库3个共1500平方米，办公大楼10500平方米，多功能宾馆26000平方米，职工餐厅及宿舍7200平方米，生活超市2000平方米，个体物流公司加盟用房200间共6250平方米，辅助用房（含公厕10座共800平方米、配电房、水泵房、锅炉房和门卫室4个）2500平方米。 2、公用工程 公用工程建设主要包括给排水工程、供电工程及供热工程。 3、总体工程 场区总体工程建设，场区道路广场面积15020平方米，大型停车场3个共15000平方米，中型停车场5个共6000平方米，小型停车场4个共3200平方米，场区绿化面积15364平方米。 4、物流配送及辅助设备购置。 1.5.4 投资估算及资金来源 经估算本项目总投资为万元，。经计算，本项目各项财务评价指标较好。68133.87万元，年平均总成本费用为56884.76万元，年平均增值税3244.47万元，年平均营业税金及附加3679.23万元，年平均利润总额为7569.88万元，年平均上缴所得税为1892.47万元，年平均净利润为5677.41元。 项目总投资收益率为40.8%；全部投资财务内部收益率分别为%（所得税前）和%（所得税后），高于本项目设定的基准值；全部投资财务净现值为24110.0万元（所得税前）和16003.91万元（所得税后），均大于零；全部投资投资回收期（pt）为年（所得税前）和年（所得税后）。 生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营，财务生存能力尚可。敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有一定的抗风险能力，财务分析可行。 综上所述，本项目经济可行。第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设的背景 2.1.1 国家产业政策鼓励发展现代物流业 国家发展和改革委员会于2005年月日粮食、棉花、食糖、食用油、化肥、石油等重要商品的现代化仓储等物流设施建设 陕政发[2005]44号陕发改经贸〔2007〕224号物流替代房地产业和能源业，成为第十大振兴规划产业。国民经济的血液是连接实体经济与市场的桥梁纽带。物流业是一个新兴的，而且是生产性的服务业，涉及国民经济的各个方面，是中国经济发展的一个重要支撑。中国物流业的增加值占整个服务业的增加值约为17%，也就是说物流业增长6个百分点左右，就可以拉动服务业提高1个百分点。据相关数据统计，物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广、吸纳就业人数多、拉动消费作用大。 单位 本期 同比增长（％） 一、社会物流总费用 亿元 70984 16.7 ???????? 运输费用 亿元 38321 14 ???????? 保管费用 亿元 24044 20.5 ???????? 管理费用 亿元 8619 19 二、物流业增加值 亿元 27310 13.1 ??????? 其中：交通运输业 亿元 19746 12.5 ????????????? 仓储业 亿元 2084 13.7 ????????????? 贸易业 亿元 4897 15.1 ????????????? 邮政业 亿元 582 13.6 三、社会物流总额 亿元 1254130 15 ?????其中：农产品物流总额 亿元 22355 4.3 ??????????工业品物流总额 亿元 1131031 14.6 ??????????进口货物物流总额 亿元 94305 22.1 ???????? ?再生资源物流总额 亿元 4464 39.5 ??????????单位与居民物品物流总额 亿元 1975 14.7 四、物流相关行业固定资产投资 亿元 30675 19.4 ??????? 其中：交通运输业 亿元 23221 19.2 仓储、邮政业 亿元 2238