【论文】城市旧住宅区改造方法初探.pdfVIP

　　　　　　　　　　城市建筑｜主题专栏 城市旧住宅区改造方法初探 The research on reforming Methods of old Urban residence ■ 龙 灏 胡 佳 ■ Long Hao Hu Jia [摘 要] 本文针对“八十年代”住宅区的现状提出以改 一、“八十年代”城市旧住宅区现状 造更新代替大规模拆除重建的观点，对其改造的必要性 我国 20世纪80年代住宅区建设数量巨大，在 和可行性进行较为全面的研究和分析，并提出相应的改 造方法及策略。 我国现有住宅总量中占有相当大的比例（此类住宅 在本文中被称为“八十年代”住宅区）。1979～1989 [关键词] 旧住宅区 改造 “八十年代” 年，全国城镇住宅建设共投资2 561.54亿元，相当 [Abstract] Focusing on the present situation of residence 2 于此前30年的6.94倍；建成住宅13.78亿m ，相 1 八十年代旧住宅区在城市中大量存在，重庆珊瑚村小区 area built in the 80’s, this paper puts forward the idea that for these buildings reforming is a better way than rebuilding 当于此前总和的2.59倍。由于深受“重开发建设， 成城市面貌趋于同质化。 with large demolishment. Making a complete analysis of 轻维修更新”观念和体制的影响，该时期所建住宅 2．改造的可行性 the necessity and feasibility of the reforming, the author addresses relevant reforming strategies. 区长期缺乏管理维护，在物质性、经济性、社会性 目前，我国大力倡导创建节约型、节能型社会， 等多种因素作用下产生综合性陈旧，在套型、住区 可持续发展观也逐步成为社会共识，旧住宅区改造 [Key words] old urban residence, reform, Built in the 80’s 环境等方面已不适应当代居住需求（图1，图2）。 得到广大民众的大力支持，也得到各级政府的重视 和政策鼓励。同时，二手房交易体制的完善和市场的 二、改造的必要性与可行性 成熟，地产开发暴利时代的终结也促使众多房地产 吸取国外城市发展的经验和教训，审视我国“八 企业调整经营方向，将目光投向旧住宅区改造，“八 十年代”城市旧住宅区的发展现状，笔者认为，单 十年代”住宅区成为其首选目标。 一的拆除重建不适合我国国情，而应采取改造与新