【论文】国际旅游岛建设对海南房地产发展的影响.docVIP

国际旅游岛建设对海南房地产发展的影响 作者：高二（18）班 蔡一帆 蔡兴敏 【论文关键词：国际旅游岛建设，海南房地产，发展，影响】 【摘要：结合历史及现实情况，分析国际旅游岛建设对海南房地产业发展将会产生的影响，并由此提出对未来海南房地产业的建议及展望。】 一、关于海南进行国际旅游岛建设的详情 2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。 海南是中国最大的经济特区和唯一的热带岛屿省份。建省办经济特区20多年来，经济社会发展取得显著成就。但由于发展起步晚，基础差，目前海南经济社会发展整体水平仍然较低，保护生态环境、调整经济结构、推动科学发展的任务十分艰巨。充分发挥海南的区位和资源优势，建设海南国际旅游岛，打造有国际竞争力的旅游胜地，是海南加快发展现代服务业，实现经济社会又好又快发展的重大举措，对中国调整优化经济结构和转变发展方式具有重要示范作用。 二、国际旅游岛建设对经济及房地产市场的影响 海南房地产的发展现状 海南建设国际旅游岛的举措对经济肯定有所影响,而作为经济重要组成部分的房地产产业则首当其冲。这是因为海南是一个以旅游业为特色经济收入的省份，以度假或短期居住的外来人口多，如何解决居住问题成为发展旅游业的基本问题之一。但在海南建省初期，大量商人无序进入市场盲目投资，致使海南房地产一度陷于泡沫，遗留下大量搁置数年的半拉子工程及一些不良影响。在房产泡沫过后，海南省政府便开始重视房地产产业的发展及监控。后来经过政府宏观调控，海南房地产市场情况才进一步缓和，处于上升状态。 最近几年，海南房地产市场上的房价上涨现象很明显。如2003年的海口，一手房的房价约在2000元／㎡到3000元／㎡左右，二手房房价较低。至2009年底，海口一手房的房价约在6000元／㎡到7000元／㎡左右。自2010年国务院发布关于建设海南国际旅游岛的意见之后，海口的一手房价格已经迅速增长到11000元／㎡。海南的房地产价格在往年一直有所增长，此次国务院关于建设国际旅游岛的意见更是海南房产价格的推动器。2009年初金融危机爆发后，海南房价的上涨并未受到影响，仍在以稳定的态势增长。 当前海南房地产市场的发展态势是房价的暴涨。东部作为海南旅游的主干线，房价会较西部而言较为昂贵。如东北部城市海口的房价已飙升至平均11000元／㎡，高档小区可能在此基础上上涨1000~2000元。文昌市高隆湾白金海岸附近的新房约是8000元／㎡左右，当日后航天城在文昌龙楼镇落成后地价仍可能会继续上涨。在东南部地区，陵水县的平均房价在9000元／㎡左右，由雅居乐公司投资的代表性楼盘清水湾的海景别墅楼房最高价格可以达到41000元／㎡。南部代表城市三亚市的房产价格极差较大，但也处于一个较高水平。三亚市内的一手房价格普遍在21000元／㎡左右，而沿三亚湾的海景房则更加昂贵，价格从21000元／㎡到100000元／㎡都有。最贵的则要数三亚凤凰岛的房价，堪称是黄金地价，为130000元／㎡。纵观海南西部房价，以西部城市儋州市为例，估计在6000元／㎡~7000元／㎡。这是因为西部的旅游业不如东部发达，为海南的工业区，故而旅游性房产的需求也不如东部紧张。 最近两年，房产价格的增幅较大，交易频繁，房地产消费成为了海南的主要消费之一，消费者多为外地人。相较于2003年的房价水平，目前海南的房价几乎翻了几番，而前不久国家关于建设国际旅游岛的意见更是刺激了房价的增长，房地产市场出现了泡沫趋势。对于海南本地人而言，房价的大幅度增长却和海南本地人民的工资水平呈矛盾状态，日益增长的房价让海南本地人民难以承受买房的压力，所以在海南的房地产市场中，旅游度假型房地产和投资型房地产这两种房产形式正在成为主流，形成了十分特殊的发展态势。这样的房地产市场既有高收益，也有高风险。一方面，房地产开发商可以从中快速盈利，经济也可以得到快速增长；另一方面更容易形成虚高的房价及房地产泡沫。那么，在海南目前的房地产产业发展过程中，究竟存在着哪些具体的问题呢？而建设国际旅游岛这一政策的推出，对于海南的房地产发展中存在的问题又会产生怎样的影响？ 三、目前海南房地产发展中存在的具体问题 首先，需要先分析目前我省房地产发展中存在的问题。我省旅游房地产市场目前仍然处于卖方市场，市场机制的调节作用小，达不到资源的优化配置，不利于形成良好的市场环境、竞争机制。在我省对旅游房地产的开发和经营过程中，无论是生产者还是消费者，都缺乏经验，且认识不足。众多旅游房地产项目低水平开发，缺乏科学的设计和规划。生产者更是只强调短期的经济利益，开发规划缺乏历史文化内涵，更不顾长远的社会、生态和环境效益。旅游房地产营销渠道也相对单一，销售方式不够灵活，