房地产营销策划：丁祖昱：全国房地产市场总结暨展望.pdf

2012年全国房地产市场总结 暨2013年展望 丁祖昱 先生 易居（中国）控股有限公司 执行总裁 上海易居房地产研究院 副院长 2013年1月 目录 Contents 内容 一、2012年行业排行榜 二、2012年总结：九大特征 二、2013年展望：四大判断 2 一、2012年行业排行榜 3 市——五大城市年度交易量破千万，重庆、成都、北京名列全国前三  2012年 ，兯有5个城市全年商品住宅交易量超过1000万斱 ，相比2011年时多了两个 ，新迚榜的 分别是北京和广州两个之前受调控影响最大的一线城市。  从同比上看 ，除沈阳和天津由于2011年高位因素影响 ，2012年市场交易量出现下滑之外 ，其余 所有城市都呈现增长 ，其中重庆、北京、青岛、长沙增幅较大。 2012年城市商品房成交面积TOP10 （单位：万m2, ） 2012年城市商品住宅成交面积TOP10 （单位：万m2, ） 排名 城市 成交面积 同比 排名 城市 成交面积 同比 1 重庆 2245 51% 1 重庆（商品房） 2245 51% 2 成都 2220 0% 2 成都 1797 5% 3 北京 1925 23% 3 北京 1309 52% 4 上海 1897 5% 4 沈阳 1128 -18% 5 沈阳 1395 -13% 5 广州 1029 33% 6 武汉 1330 16% 6 西安 983 7% 7 广州 1152 10% 7 武汉 976 17% 8 长沙 1117 300% 8 上海 934 28% 9 青岛 1109 23% 9 青岛 891 64% 10 天津 1068 -2% 10 天津 889 0% 数据来源：CRIC 4 市——京沪市场销售金额遥遥领先，深圳凭借高房价进入全国前十位  从销售金额局面上看 ，一线城市和核心二线城市的市场规模依然占据绝对高位 ，北京和上