深圳市宝安德业新城整合推广方案.pptVIP

一、宝安新中心区概况 二、宝安房地产未来走势预测 价值认同感 身份的象征升值潜力楼盘的综合素质生活的品位 捷径一：代言文化 任何城市的开发，都是与时俱进的，政府都会通过文化宣 传来激励、鼓舞大众。本案正处于宝安新中心区规划大环 境中，而且本案属于目前本片区楼盘开发的先行者，有无 旁贷的宣传责任。借城市规划之大势，和政府合作，做引 领该文化第一盘。 目的：给楼盘冠名，利用政府的无形资产推广、提升德业 基品牌和楼盘品质。 如：京基地产利用克林顿、乒乓球赛，品牌形象得到了很大 的提升。 代言文化具体操作 和政府合作，开发商协办，政府主办做宣传。 ◆ 以MTV、颂歌形式冠名，如：以《激情宝安新中心》为主题歌颂未来宝安新中心区的生活。 ◆ 征文活动：如“未来新中心区生活”为主题。 捷径二：形象代言 设计吉祥物 “时尚水珠娃娃” 时尚和都市繁华联系，水珠代表滨海 例如：风和日丽的佳佳形象代言做的不错 立足于经营楼盘印象，并同时塑造项目形象 以新城市新中心区概念、国际滨海大都市印象为理念， 发掘“活力、缤纷、激情、国际都会、滨海” 如小区设人造瀑布，将沙滩搬入小区内，引入新材料拉膜顶 蓬设在游泳池边。引入精美小品与雕塑，使整个楼盘成为真 正一座精彩、激情之城。 售楼处现场和将来营建的会所可特辟一隅作为“海洋餐吧” “沙拉自制台”、“艺术画廊”等，让莅临者自由发挥，加深 印象。充分体现新中心区文化和激情生活。 本案形象包装 本案SP活动推广建议 结合新滨海城市门户文化概念， 依目标客户拟定辅助途径---独特SP推广 ◆??“激情新滨海”沙滩排球大赛 ◆??“激情滨海城市”书法比赛、摄影比赛 ◆???与报社合办专栏《国际滨海都市话题》 ◆???游轮“观海”旅游 ◆???中秋节：“海上升明月，天涯共此时”业主同乐会 ◆???业主留言板：售楼处内供业主传递各类信息 平面表现 请欣赏平面作品 * 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 德业新城整合推广方案 德业新城 走牛的路，让羊去说吧! 市场研判 产品解读 客户解读 核心定位 推广谋略 □我们的工作流程 市场部客户访谈 项目组会议 策略中心会议 策略/撰文/美术 第一节。 市场研判 宝安新中心区——宝安未来的政治、经济、文化中心 深圳市西部的城市次中心和整个宝安区的中心， 是深圳西部发展轴的重要节点，是活动聚集的焦点， 集海滨居住文化、中央商务文化、地铁商业文化、开放运动文化于一体。 现代化、花园式、生态环境优美、规划布局合理的滨海城区。 □ 宝安房地产开发的热点地区将以宝城新区和西乡滨海地区为主。 □ 楼盘将会越做越精致，不管是大盘还是小盘，都会充分体现“以人为本”的服务宗旨。户型的设计会充分考虑到其实用性与舒适性，花园会所的建设会充分考虑到业主的休闲娱乐需求。 □ 市场户型需求以二房、三房的中小户型为主，总价在35万左右的房子会较好销。 □ 由于地铁兴建、西部通道建设等因素的刺激，新中心区的概念炒作，外销市场刺激会有所增加。 □ 购房者对新区置业的信心也将不断增强，从而促进新中心区楼盘销量的攀升。未来宝安新中心区必然成为整个宝安区置业中心。 第二节。 产品解读 位 置：深圳宝安新中心区创业路与新城大道交汇处 发 展商：德业基投资有限公司 代理商：世联地产 用地性质：商住混合用地 总用地面积：24291.58平米 户 型：主流户型为三房 销 售：内销为主、外销为辅 估 价：4200元/平米左右 一、本案基本资料 本案属中高档身份，需端正好推广与创作立场 1，优势-------------------------------------------------- ◆ 本项目地处新中心区黄金地段，与南山区一关之隔。 ◆ 新中心区现已进入全面的建设阶段，政府政策的支持对本 项目起了很大的推动作用。 ◆ 集海滨居住文化、中央商务文化、地铁商业文化、开放运 动文化于一体，深圳唯一临海中心区。 ◆ 户型：以三房为主，是目前本片区最好销的户型。一百户 有入户花园，在宝安片区处于领先。 ◆ 本片区已开发的楼盘基本已售完，目前还没有竞争对手。 二、本案解析 2，劣势----------------------------------- ◆ 本项目周边配套尚不成熟，诸多设施配套尚不完善，给住 户生活带来诸多不便。 ◆ 明年本片区将有50万平米的放盘量，会分流客户群。 ◆ 大品牌地产商逐鹿宝安新中心区，市场进入品牌竞争时代， 促使整个房地产市场更加专业化，规范化，对实际的销售 操作要求更高