营造的做法标准.docVIP

常用营造做法标准 一、常用营造做法标准编制说明 本常用营造做法标准适用天津地区高层住宅、公寓在建及待建项目，目的为统一不同项目中相同部位的做法，建立统一设计标准，加强设计管控、控制产品成本。要求设计方参照执行，设计同时应遵循有关现行国家、地方规范及规定。 本常用营造做法标准，主要《05系列建筑标准设计图集》--05J1《工程做法》编制；同时综合了国标05J909《工程做法》及华北标08BJ1-1《工程做法》新做法加以补充。 据悉《05系列建筑标准设计图集》更新版《2012系列建筑标准设计图集》正在编制中，随着新图集实行，本常用营造做法标准会跟进优化。 高层住宅、公寓产品等级划分 高层住宅公寓分为A类产品、B类产品和C类产品三个等级。在土地获取时应根据地块情况拟定产品类型，判定项目产品等级，项目定位汇报时予以确认。 （摘录集团《高层住宅设计标准及控制要点》） A类产品：客户定位为高端消费人群，功能配置完善，较高舒适度环境，高档装修标准，高标准设备设施配置，各项性能指标及售价超出同类市场高端产品水平。 B类产品：客户定位为中高端消费人群，产品配置标准略高于C类产品，各项性能指标及售价达到同类市场中高端产品水平。 C类产品：客户定位为中端消费人群，功能配置较为全面，具备舒适度，中档装修标准，较高标准设备设施环境，各项性能指标及售价达到同类市场中端产品水平。 A类产品与B类、C类产品区别例如下表 A类产品 B类、C类产品 外檐材料控制 底部若为石材不宜超过三层，采用石材的部位建筑体型尽量平整，不宜有太复杂的凹凸变化。上部首选涂料。 不采用幕墙（包括石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕墙）。首选涂料。 首层大堂尺度控制 类别 大堂门宽度（mm） 大堂门形式 面积（㎡） 备注 A类产品 1800~2100 子母门、双开门 ≦50 大堂面积不包括交通核（电梯及楼梯）面积 B类、C类产品 1500~1800 子母门、单扇门 ≦35 交通核尺度控制 类别 电梯厅净宽（mm） 楼梯间净宽(mm) 入户走道净宽（mm） 交通核面积（㎡) 7层—11层 12层—18层 19层—100米以下 B类、C类产品 1900 ≦2500 符合当地规范要求即可 ≦30 ≦50 ≦65 A类产品 1900~2400 A类产品考虑到客户的敏感度，可适当增加公共空间面积，以提升产品舒适度。 本次常用营造做法标准有：A类产品（高档装修标准） B类产品（中高档装修标准） 毛坯房只考虑面层、饰面等简配或只做到基层。 要求天津公司各住宅、公寓项目精装、外檐、公共部位装修用材首选集采、区域采购材料，根据项目定位选择合适类别的装修做法，运用集采、区域采购选材的价格支持达到成本控制及品质保证。（目前涉及到营造做法用材的集采项目如：外檐涂料、壁纸、瓷砖、户门、实木复合地板等） 集采产品详下表： 区域采购产品详下表： 根据近来实际施工操作，本常用营造做法标准将新材料新技术做了更新和补充，增加类别及单方成本项，吸取借鉴其他房地产优秀的工艺工法、重点部位营造做法，归纳梳理固化从而更直观、有效的控制成本。 2 1