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浅谈精装修样板房室内设计手法 马金巍 深圳高文安设计有限公司 400 随着社会经济的发展，人们的生活水平在不断的提高，人们对自身居住品质 要求也在不断提高。这也成为近些年来房地产业得以迅猛发展的主要原因。样板 房在开发商展示自己的产品推动销售活动中扮演着十分重要的角色。而人们在购 买商品住房的过程中,参观样板房也成了必不可少的一个环节。因此，样板房的 设计在如今的地产开发过程中起着十分重要的作用。随着构建节能型社会，倡导 低碳生活的今天，“精装修标准交楼”在住宅项目开发中成为一种必然的发展趋 势。一部分开发商已经将产品，从“毛坯房”交楼向“精装房”交楼转变。这一 类型的项目，目前对于开发商或设计师来说很大程度上可以说都处于摸索阶段， 还没有形成成熟的模式。笔者根据这些年来同地产开发商的项目合作过程中积累 的一些经验，就“精装修样板房”室内设计谈谈自己的看法。 样板房大致可分为两种。一种是为毛坯房销售做前期展示用的样板房；一种 是为精装房销售做前期展示用的样板房。 前一种，为毛坯房销售做前期展示用的样板房随着地产业的发展由来已久， 根据开发商的定位与要求，设计师可以“源于生活，而高于生活”进行设计，有 较大的发挥空间，可以使出浑身解数，最终的目的是为了达到最好的展示效果， 打动消费者，促进销售为目的。 后一种，为精装房销售做前期展示用的样板房，与前一种不同的是，这类样 板房既要在前期销售要考虑展示功能，完成销售后还要考虑客户的实用功能。同 时它是作为后期大批量相同户型的标准的参照而存在。我们可以把这类样板房叫 做“精装修交楼标准展示样板房”简称“精装修样板房”。怎样处理好这类样板 房的展示性与实用性就引出了笔者要讲的问题。 笔者认为精装修样板房室内设计的原则应该是：“轻装修，重装饰”。何为“轻 装修，重装饰”。我们先了解“装修”与“装饰”在室内设计中的概念。所谓“装 修”是指在室内设计工程中的硬装部分，主要指：天、地、墙等固定界面及设备 （包括电气、空调、采暖、厨柜、卫生间洁具、照明工程灯等）部分。“装饰” 是指的除前面提到的硬装之外的软装部分，可以理解为室内空间中的活动装饰部 分。主要包括：活动家私、装饰灯具、织物及饰品艺术摆件等。 我们所说的“轻装修，重装饰”不是说不重视硬装只重视软装，而是在处理 硬装与软装这两者关系的侧重点不同。“轻装修”是指在满足了应有的使用功能 以及品质保证的前提之下，尽可能少做一些固定的装饰与造型。“重装饰”是指 在前面“轻装修”的基础上，通过后期的活动软装部分对室内空间进行装饰处理， 最终将样板房想要达到的风格和气氛给提升起来，以达到展示销售的目的。 采用“轻装修，重装饰”的设计手法作为精装修样板房室内设计的原则有以 下一些必然因素： 首先，样板房是根据开发商的市场定位来设计的。设计目的是为销售服务， 开发商的目的都是希望以最小的成本投入，产生最大的利润回报。因此控制投入 成本显得尤为重要，对于精装房来说，是商品房按同一标准大批量的生产，每增 加或减少一部分内容都将会对成本产生巨大的影响。采用“轻装修，重装饰”的 设计手法，对于节约控制成本是十分有必要的，因为通常在客户购买的精装房商 品中，只包含硬装部分而不包含软装部分。开发商对于硬装的成本投入是巨大的， 这里的硬装成本又分为：前期的一次性投入成本和销售交房后的维护成本。如果 在前期硬装做的东西越多，对于后期增加维护成本的风险就越大。对于软装的投 入通常只限于前期几套展示样板间的成本，虽然单位投入看起来多，但相比整个 项目投入来说是少的。然而对于精装修展示样板房来说“重装饰”是十分取巧和 有效的手段，它起着画龙点睛的作用，它对于产品的品质的提升，对于销售推动 起着不可估量的作用。 前面我们是从开发商的角度来分析的，接下来我们从购买者客户的角度来分 析采用“轻装修，重装饰”的设计手法的必要性。不同于购买毛坯房，客户就不 能完全按照自己的意愿去装修房子。而对于购买精装房，硬装部分已经做好了， 客户只需要搬入一些活动家具和生活用品就可以入住。但客户往往都有根据自己 的喜好装扮房屋的欲望，如果我们前期在硬装中做的东西过多，到后面留给客户 发挥的空间就少了，这在很大程度上影响到他们的购买欲望，最终影响产品的销 售。“less is more”是著名的建筑师密斯.凡德罗说过的一句话，意思是“少 即是多”。原本是一种提倡简单，反对过度装饰的设计理念。现在将它引申为另 一层含义