在建筑日照标准下如何合理制定建筑容积率.pdfVIP

工程管理lMANAGEMENT 在建筑日照标准下如何合理制定建筑容积率 金烨 (杭州市城市规划设计研究院，浙江杭州310012) 摘要：论述了日照标准及容积率，针对性的提出了容积率的重要性及制定原则．并论述了在日照标准下建筑容积率的制定方法。 关键词：El照；建筑；容积率 1．日照标准及容积率 的做出反映．也是行政主体提高行政效率的必需权限。 1．1日照标准 其实。应提高控规的适应性。在容积率的制定中应采取弹性控制 建筑日照是指阳光直接照射到建筑地段、建筑外围护结构表面和 的措施．即以非强制方法实现规划管理具有一定的弹性空间，并体现 房间内部的现象，建筑甘照标准则是指为获得居室卫生、改善居室小气 非确定性城市规划思想本质，其弹性空间应主要包括容积率奖励和 侯、提高其舒适度等环境质量的最低限度的指标．并以该指标作为设计 开发权转让等方面，容积率奖励是在开发商提空符合规定的公共空 的依据，决定日照标准的主要因素是建筑所处的地理纬度及其气候特 间或公益性设施的前提下政府提供相应的建筑面积以作为奖励．该 征和其所处城市规模大小，由于国内地域辽阔，南北纬度相差50余度， 措施可促进城市开放空间、公益性设施的建设和针对低收入者的福 采用同一日照标准难度非常大．尤其是高纬度的北方地区其H照间距 利建设；开发权转让则指某块用地上存在未被利用的规定容积率时， 比低纬度的『莉方大很多，因此在南北范围内达到相同的日照标准难度 允许将剩余的容积率转向其它建筑用地。其不仅可协调经济发展与 相应增大，而对于位于相同纬度的大小城市来说．小城市可达到的日照 环境保护间的矛盾，并可协调规划部门和土地部门所维护的利益，确 标准大城市Ⅲ忻艮难达到，因此对于日照标准来说应考虑其地理纬度及 保土地公平化交易并实现与城市设计对接。 城市规模等因素，根据不同情况进行具体规定【io 3．容积率的制定 1．2容积率 首先应针对不同性质、不同区位制定不同的容积率，城市用地大 容积率是反映土地使用强度的指标，也是iT-价城市土地开发利致分为工业用地、市政设施用地、道路广场用地及绿化用地等，其容 用合理程度的指标，国内对容积率的定义为一定地块内总建筑面积 积率的制定应由其功能决定。其中由于居住用地和公共设施用地的 与建筑用地面积的比值，用公式表示则为： 使用要求及使用方式不同导致其开发强度变化较大，因而其容积率 容积率=总建筑面积／土地面积 也不确定．同时区位不同也将影响容积率指标大／J、．一般城市遵循商 其中土地面积是指规划用地面积(建筑物规划红线范围内占地 业用地一居住用地一工业用地的排列顺序，其开放强度也呈递减状态； 面积)，其不包括项目占地范围内城市配套的道路、绿化以及大型市 由于容积率是影响地价的重要因素，容积率变化可导致土地利用收 政及公共设施用地和历史保护用地等范畴。 益的大幅度变化，而最低容积率和最佳容积率是决定土地收益的重 2．容积率的重要性殛制定原则 要指标．其中最低容积率是将盈亏平衡原理应用于控规的经济分析 2．1容积卒的重要性【2】 所得出的土地开发活动中对容积率的最低要求．也是土地开发活动 它是控制详细规划的重要指标。良好的控规可正确引导开发行 中效益盈亏的分界点。只有高于最低容积率时方可盈利；最佳容积率 为．实现规划月标，并可通过对开发建设的控制实现土地开发综合效 是对开发活动的投入产出做边际分析而得出的，当边际投入量等于 益最大化，控规的规定性指标主要为土地性质及容积率等，尤其是容 边际产出量时，单位面积的造价等于单位面积的收益．此时边际收益 积率对开发建设起着重要作用，其直接关系到开发强度，直接影响开 为零，总收益达到最大。这种情况所对应的