验房用表格照片说明连整改建议都写好了.xls

Sheet2 整改建议：根据《家庭装修工程质量规范》（QB／T6016－97）第 2.2.1条“涂料表面应颜色一致，不得有掉粉、起皮、透底、漏刷、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、裂缝等现象”。《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210－2001）第4.2.5条“各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固抹灰层应无脱层、空鼓”，建议对出现泛碱墙体进行重新整改。 提示建议：泛碱是建筑物表面的一种常见的病害，根据其不同成因和表现方式，有泛霜、泛白，析白、起霜、墙身和装饰面侵蚀等多种叫法，是土、土坯、砖体、水泥、砂浆、混凝土 检查类别 序号 检查依据 检查项目 不良图片示例 整改建议 文件检查 《建筑法》、《合同法》 1、《住宅质量保证书》 无 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图（包括水、强电、弱电、结构）》、《竣工验收备案表》、《分户质量验收表》等相关文件手续都是国家和当地政府职能管理部门明确要求在交房时要出示的手续文件，它直接影响到后期业主房产证的办理以及对目前房屋质量的认识。（关于分户验收办法，政府有明确规定，可在任何媒体上查询），《建筑法》、《合同法》等法律规定建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范，业主有权以此作为不收房的理由，并让开发商赔偿违约金，所以开发商应尽快交付该表。 2、《住宅使用说明书》 3、《房屋面积分层分户测量报告》 4、《管线分布竣工图（包括水、强电、弱电、结构）》 5、《竣工验收备案表》《分户质量验收表》 门窗检查 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001） 《防盗安全门通用技术条件》（GB17565－2006） 《门窗安装工程施工操作规程》（YSJ408－89） 《室内装饰工程质量规范》（QB1838-93） 入户门框密封条是否破损 整改建议：根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210 —2001）第5.3.9条：“金属门窗的橡胶密封条和毛毡密封条应安装完好，不得托槽。”的规定。建议安装和更换合格产品。 窗户密封条是否破损 主卫窗户密封条是否破损 ?入户门猫眼安装不牢固；； 整改建议：根据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210—2001）第5.3.5条“金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确，功能应满足使用要求。”建议与物业联系对存在问题出进行整改，加装合格产品，要求其牢固，满足使用要求。 次卧窗户锁扣是否正常关闭 厨房窗户锁扣开启是否不灵活 主卫窗户是否有无把手； 入户门是否有划痕； 整改建议：根据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210—2001）第5.3.6条“金属门窗表面应洁净，平整光滑，色泽一致，无锈蚀，大面积应无划痕、碰伤，漆膜或保护层应连续。”建议联系相关单位协商处理，要求更换损坏部位配件。 窗户型材是否有变形； 入户门开启是否有异响 整改建议：根据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210—2001）第5.3.4条：“金属门扇必须安装牢固，并且开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。”建议对存在问题门窗扇进行整改，重新安装。 次卧窗框是否安装歪斜；入户门吊扇； ?入户门框是否有护盖； 整改建议：根据国家《防盗安全门通用技术条件》（GB17565－2006）《门窗安装工程施工操作规程》（YSJ408－89）“门框应牢固，有充实物”。建议补充安装螺丝护盖，使其表面美观。 入户门框与墙体之间缝隙填充是否规范； 整改建议：根据《室内装饰工程质量规范》（QB1838-93）4.5.4条“门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致。框与墙体缝隙应该填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。严禁用水泥砂浆作边杠与墙体间的填塞材料。”建议重新在门框与墙体之间先补打发泡胶后打密封胶。要求表面光滑、顺直、无裂缝。 窗框与墙体缝隙填充是否规范； 阳台窗框与墙体缝隙是否填充； ?墙面、顶棚、地面 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002） 《家庭装修工程质量规范》（QB／T6016－97） 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210－2001） ?墙体钢筋头是否外露； 整改建议：根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204 —2002）第8.1.1条、第8.2.1条和第8.2.2条“现浇结构的外观质量不应有严重缺陷，不宜有一般缺陷。”建议用角磨机打磨外露钢筋头，做防锈处理后重新粉刷灰层。 墙体孔洞填充是否规范；墙体表面是否平整； 整改建议：根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204 —2002）第8.1.1、8.2.1和8.2.2条要求“现浇结构的外观质量不应有严重缺陷，不宜有一般缺陷”建议联系相关单位对存在问题处进行整