安徽池州市温州商贸城商业项目推广方案-全套.ppt

目 录 第一部分 市场分析 ……………………………………………………2 一、 宏观市场分析 …………………………………………………2 二、 区域市场分析 ………… ………… ………… ………………15 三、 项目概况分析 …………………………………………………25 四、 SWOT分析 ……………………………………………………27 第二部分 项目发展定位 ………………………………………………29 一、 发展商定位 … …………………………………………………29 二、 市场定位 …………… …………………………………………30 三、 产品定位 …………… …………………………………………34 四、 价格定位 … ………………………………… …………………36 第三部分 项目营销推广 ………………………………………………37 一、 营销推广策略 ……………………………………… …………37 二、 销售策略 ……… ………………………………………………53 第一部分 市场分析 一、宏观市场分析 1、宏观环境分析 池州市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山。现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济开发区，总面积8272平方公里，总人口156万。 池州市国民经济保持快速增长，初步核算2007年全年地区生产总值（GDP）156.6亿元，按可比价格计算，比上年增长15.2%。按常住人口计算，人均生产总值11515元，比上年增加1508元。另城乡居民家庭恩格尔系数分别为46.2%和47.2%。 池州依江近港，长江黄金水道流经池州162公里。池州港是长江干线重点港口，国家对外开放口岸，可常年停靠5000吨级船舶。318国道、206国道纵横穿越，沿江高速（毛竹园——大渡口段）西段、铜九铁路池州段已正式通车，贯穿池州的合铜黄高速也已正式通车，安景高速，九华山旅游机场、池州长江公路大桥、铁路大桥以及宁宜城际客运铁路等都在积极筹建中。池州即将成为交通节点城市。 “十一五期间”，池州市将坚持以“加快追赶，奋力崛起，实现跨越”为主题，以招商引资为抓手，努力建设一个名山秀水、名城宜居、民富市强、民和政通的新池州。 2、政策法规分析 2008年9月《池州市主城区划行规市管理办法》颁布实施，其中指出要规范行业经营行为，将同类经营行业相对集中，组成专业市场或特色街市，以充分发挥其规模效应，推动“商贸活市”战略的深入实施。 3、城市规划分析 《池州市城市商业网点规划》(2006-2020年)主要内容是对城市商业体系、大中型零售商业网点、农贸市场、商业街、专业批发市场和物流基地等进行布局规划，同时兼顾其他类型商业网点的规划，通过规划引导和规范商业网点布局，为构建池州市现代商贸流通体系提供合理有序的空间支撑构架体系。 近期到2010年，贵池区（含池州市区）的批发和零售业增加值为96000万元，占贵池区（含池州市区）GDP的8%；远期到2020年，贵池区（含池州市区）的批发和零售业增加值为366300万元，占贵池区（含池州市区）GDP的9%。未来池州市批发和零售业对池州市区城市经济的贡献率为8%--9%。 充分发挥、利用池州市的资源优势、支柱产业优势和区位优势，积极培育建设专业批发市场，搞活商品市场的流通，充分发挥专业批发市场在商品流通中的主渠道和大龙头的作用。规划通过对现有专业批发市场采取改造、整合、迁移等方式进行布局优化调整和市场改造升级；同时结合新城区的拓展，合理布局新的专业批发市场。规划采取集中布局的手法，重点建设站前区专业批发市场群。城市农产品批发市场主要建设梅里、流坡水果/蔬菜和副食品批发市场以及杏花村农副产品批发市场，同时结合站前区专业市场群建设农副产品批发市场；生产资料批发市场主要结合站前区专业批发市场群进行集中建设，此外，结合江口港建设木材交易专业市场，结合西门汽车站建设二手车交易市场，改造台州大市场。 未来的池州市域商业发展空间格局将形成： “两 圈、一 线、一 心、四 区” “ 一 线”：即规划确定的池州市域商业发展主线 东西向318国道与206国道商业发展线，沿线由东向西分布为木镇、蓉城镇、殷汇镇、大渡口镇和尧渡镇等主要商业节点。 “ 一心”： 池州市级商业中心，处于池州市商业发展 内圈层。由市级商业中心、东部经济园区区级 商业中心（远景）和站前区区级商业中心、“一 主两副”三个功能区构成，主要为全市及周边地 区提供多功能综合服务，重点布置大型百货 店、专业店、专卖店、文化娱乐、餐饮