安阳市滑县新飞路项目定位策划报告-汇编.ppt

案例小结： “住宅与健康”是当今人们生活最关心的问题，拥有住房和健康都是人们基本的生活理想和美好愿望。随着社会经济的发展和人民生活水平的日益提高，尤其是人们工作和生活节奏的加快，人们对健康的要求越来越高，这种要求不仅表现在与娱乐休闲相结合的健身运动方式上，更表现在方便、省时方面。 ??? 目前人们对健康越来越渴望，对生活品质的追求也越来越高，但运动场所一般离家较远，加上传统小区的运动场地极其缺乏，造成了许多的不便，由此便产生了惰性。既然人们有需求，在开发的过程中，开发商就应尽力去满足购房者的需求。而近年来，体育发展所引发的体育经济效应，也在一定程度上促成了运动地产的诞生。 【合】 共赢篇 思沃特定位观点： 政策瞬息万变、市场风云暗藏、消费者持币观望。有人认为，县域房地产市场山高皇帝远，不易受到影响，但是在信息与科技如此发达的21世纪，任何持有侥幸心理面对市场的经营者，都必将为此付出代价。 定位之重，重于泰山。 滑县房地产市场一直在炒作“国际化、欧式、都市风”等大而全的概念，恰恰缺失和迷失了房地产项目的本质——“居住与生活”。市场在呼吁这样一种房地产商品：有主题的，有特色的，独一无二的，顺应潮流与时代的。 结合前部分分析，思沃特认为，本项目如要运作成功，有效的营销策划与强有力的销售执行，二者缺一不可。本章节，将提出几种我司着重研究过项目主题定位，以供参考。 主题一：生态主题社区 关键词：绿色 生态 环保 低碳 风景 …… 【参考案例一】 低碳环保新地产——郑州·鼎盛时代 楼盘名称：鼎盛时代 开发单位：河南鼎盛置业有限公司 位置区域：郑州.二七区  项目地址：航海路大学路西500米路南  市场需求程度：★★★★★ 政策匹配度：★★★★★ 项目可参考度：★★★★ 参考执行易度：★★★ 【鼎盛时代简介】 鼎盛时代大厦项目，秉承“专业、科技、节能、创新”的开发理念，占地5857平方米，总建筑面积30111平方米，由南北两幢16层商务大厦和一条商业步行街组合而成。 建筑外墙设计为低能耗玻璃幕墙和高档石材，可享受到多方位的景观空间和自然通风采光。 鼎盛时代大厦位于郑州市航海路以南与大学路以西，总占地面积为5857㎡，总建筑面积为30111㎡。 临航海路设置主入口，强调商业中心与城市环境的关系，设计重点突出综合类商业，既突出了商业的外部形象，又形成了商业空间的多样性。 建筑立面造型简洁、整齐，风格统一，强调虚实对比，体现二十一世纪高、新、美的现代建筑特点。通过底座花岗岩石材，大面积玻璃幕，竖向的装饰构件配以活泼稳重的色彩，进行有规律的设计，构成了建筑通透简洁的风格，减低建筑拥挤感。加上色调、物料与城市相协调，确保设计风格与城市环境的和谐统一。 思沃特点评： 自2009年12月哥本哈根联合国气候大会召开以来，“低碳经济”模式开始被全世界关注，作为国民经济的重要支柱，房地产行业无可避免被推至风口浪尖。 房地产业是能耗性产业，房地产业的兴起必然牵动石材、钢铁、水、电、林木等基础能源的耗费，可谓“牵一发而动全身”。而且这些能源之中，从可持续发展角度看，有些是可再生资源，有些是不可再生资源；从环保角度看，有些破坏大、污染重，有些破坏小、污染轻。而作为国民经济建设一支重点产业，其对整个社会的辐射影响作用是巨大的，在房地产业倡导“低碳理念”，会更有利于经济社会的科学发展，更有利于人民的和谐、幸福。 案例小结： “低碳与环保”系目前社会舆论最为关注的主题之一。中国的市场是政策市场，一旦政策鼓励的，就必将盛行。 可能在滑县房地产市场，打“低碳”牌为时过早，其不宜作为主打，但是”环保与生态“社区，绝对是以个新颖且备受可群关注的主题。只要在项目主题上建立一个”环保与生态“概念，然后，在产品规划上注意建筑与生活的匹配度，目标即可适当实现。 虽然房地产行业处在近期楼市新政调控的风口浪尖上，但是比起思考政策如何走向，将主要精力投入到探索低碳出路，从另一个角度讲不失为一个更富远见的行为。 【参考案例二】 绿色生态示范住宅——长春·金越逸墅蓝湾 楼盘名称：金越·逸墅蓝湾 开发单位：长春金越房地产开发有限公司 位置区域：长春市高新开发区102国道与永春河交汇处 项目地址：高新西接超凡大街，北至南四环 （102国道）  市场需求程度：★★★★★ 政策匹配度：★★★★ 项目可参考度：★★★★★ 参考执行易度：★★★★ 【金越·逸墅蓝湾介绍】 “金越·逸墅蓝湾”项目是《