东莞市某工程总包合同成本测算报告-汇编.ppt

第17页 东莞XXXX一期总包合同成本测算报告  2008年12月 东莞 目 录 前言 按投标价格水平测算 按当地市场行情测算 按总包实际成本测算 结论及建议 前言 起因 东莞xxxx土建总承包商“中建三局”在合同履行过程中以合同价格低于实际成本价为由，要求调增原合同价格。双方经多次协商于今年6月份达成口头协议：将原合同价格上调13％，但没有签订书面的补充协议。10月份总包在原补充协议的基础上又追加索赔金额约1800万元。双方分歧巨大。 处理原则 为了妥善解决总包合同的争议、保证项目的顺利进展，成本合约部本着“符合市场行情、实事求是”的原则，拟通过不同的测算方法比较，合理确定总包的合同成本，为合同谈判提供依据。 测算方法 拟按照以下三种方式测算总包合同的成本： 按投标价格水平测算 按当地市场行情测算 按总包实际成本测算 关于工程量的说明 为了便于和原合同价格比较，所有工程量按合同清单口径未作调整。但实际结算的工程量与清单数量会有出入。 按投标价格水平测算 投标价格汇总 投标报价细项对比分析 经过澄清后的最低价为“广州四建”的11650万元(13.08万m2)，即总包工程目前的合同价。次低价为“中铁集团”的12280万元，比最低价高5.41%。 “中铁集团”在确定中标单位后也曾表示可以接受11650万元的价格。 总包工程招标的竞争不够充分，第一轮投标只有三家单位，其中二家串通围标，第二轮共有四家投标，其中“江苏建兴”报价太高，缺乏可比性。 对投标单位投标水平的分析 中铁集团：对本项目意向性很强，志在必得，在投标中有围标行为，报价中存在明显不合理的地方，经最后澄清报价有所下降，总体处于市场平均水平； 中建一局：对本项目缺乏信心，报价较保守，高于市场平均水平； 广州四建：合作意向较强，以低价为投标策略。 “措施费”和室外工程报价偏低，报价总体属于合理偏低水平。因广东四建有东莞当地别墅项目的施工经验，了解当地市场行情，与政府部门关系较好，并且有库存的周转材料、机械设备，所以在管理好的情况下，其报价可以有赢利。 江苏建兴：报价异常偏高，不具可比性。 对合同价格的调整 根据以下情况对合同价格进行调整 主要建材价格波动的影响：3月至今钢材价格大幅波动，对成本影响较大，应按实调整。其余主材价格较平稳。 05年4～10月份东莞市主要建材价格一览表 实际施工方式的影响 实际采用现场搅拌砼，应调低合同中商品砼的单价； 土质情况较差，造成土方工程成本上升，价格调增30％。 措施费项目的调整 别墅项目的模板、脚手架等周转材料的投入较大，且周转率较低，调增到投标时的最高价（中建一局）； 临时设施、总包管理费报价偏低，调整到投标时的最高价（中建一局） ； 现场停电较频繁，发电成本较高，基坑排水等，综合按土建成本的1％补差价。 原清单报价明显偏低的项目 市政工程报价普遍偏低，调整到投标时的平均水平； 沥青砼、化粪池等报价与实际情况差距较大，据实调增； 其它报价明显偏低的项目，调整到投标时的平均水平。 总包合同价格调整情况对比表 调整后的总价为12260.37万元(13.08万m2) ，上浮610.37万元，上浮比例5.24%。 扣除砼、钢材价格调减的因素，总价上浮857.60万元，已接近投标时“中建一局”的最高价，即市场平均偏高的水平。 对应一期范围(6.5万m2)，调整后的总价为6067.79万元，上浮348.94万元，上浮比例6.10％。 按当地市场行情测算 对东莞当地建筑市场行情的调查 广东省2003年定额分析 东莞市建筑工程招投标一般执行广东省2003年定额，该定额整体水平低于深圳市2003年定额约10％。其中：人工费的单价明显偏低，一类工29元/工日，二类工26元/工日，二类工23元/工日，低于市场工资水平约20％；材料费按照东莞市建设工程造价管理站发布的造价信息则高于市场行情5～10％；机械费水平相对合理。 东莞市建筑市场行情 经对当地3家施工企业及招标代理机构调查，按广东省03定额计算建筑工程造价可下浮5～15％，具体下浮比例根据项目的具体情况：建筑形式、施工难度、支付条件、工期、主材价格的调整方式等确定。一般来说：高层建筑下浮比例高，别墅项目下浮比例低。 对于施工企业来说，项目利润的主要来源是机械使用费和周转材料，主材价格按照信息价调整有富余，可以补贴人工费的不足。 东莞市主要建材信息价与市场价比较表 对总包使用的主材调查情况 通过查阅总包的材料检测报告和现场调查，基本掌握了总包实际使用的主材的生产厂家、品牌、规格等资料； 总包使用的钢筋、水