合富辉煌武汉商业市场分析报告-汇编.ppt

3、 主要早期商业比较表 4、早期商业和新兴商业比较结论 通过早期商业和新兴商业的比较我们可以看出，两种时期的商业呈现以下特征： 　　1、 早期商业商业形态较为单一，规划粗放，功能性分区不明晰; 　　2、 早期生存下来的商业及新兴发展的商业普遍规模较大，定位清晰，功能区分明确; 　　3、 新兴商业由于处于商业运作、建筑规划较为成熟的今天，普遍规划具有前瞻性，空间可更改性强的特征。 　　4、 集多种功能、服务一体化的“一站式”购物模式为目前主流的商业形态。 　 老商圈固然能够借助原有的商圈人气而焕发新的生气，而新兴商业依托原有商业圈的人气借势而发，如新世界百货、SOGO、万达商业广场等，而另一些商业体由于其所处区域形成较大居住社区，居住区催生出对服务性商业的需求，从而被一些企业抓住商机，开发出针对区域的商业形态，如：光谷世界城等。 　　但可以看出，无论老的商业还是新兴商业，其成功的根本都在于跟得上时代发展的步伐，根据不同的情况调整自身的服务，如目前大部分百货或大型商业广场都是复合型商业形态。 　　所以，以满足客户需求为导向的发展方向是永不落伍的! 五、 武汉市商业发展展望 经过多年的发展，武汉商业已呈百花齐放之势，商业规模扩张惊人，这和武汉市整体经济走强密不可分。 　　遥望未来，随着武汉市城市建设、配套的日益完善，如过江隧道的逐步完成，轨道交通的贯通，各交通干道的通畅;将会拉近消费群与商业体之间的距离。通过多年发展的武汉商业已呈现较强烈的同质化趋势，在距离作为消费者考虑的重要顾虑被城市建设所缩短时，主题商业将成为对抗同质化的一种发展趋势，而各大商业组织如何在变中求胜，让我们拭目以待。 * 合富辉煌：武汉商业市场分析报告（2008年3月） 武汉商业市场分析报告（2008年3月） * 声明：本报告数据均来源于合富辉煌数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议，以下仅为合富辉煌湖北市场研究部观点，如欲转载，请注明出处，合富辉煌将保留最终使用解释权。 一、 武汉市经济情况 1、 武汉市历年GDP及固定资产投资 　ü 从2000年至今GDP年均增幅达到14.6%;而近两年发展迅速，平均增幅达到18%; 　ü 2007年武汉GDP超过3100亿达到3141.5亿元,武汉正式步入“富可敌省”的“3000亿俱乐部”。 　ü 在固定资产投资方面两年增幅达到28%，说明国家重视对武汉地区的投资建设，凸显武汉处于中部省会中心城市领先地位; 　ü 武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特征。 2、 武汉市一二三产业的结构 　ü 武汉产业结构是“三、二、一”型，产业结构结构比较稳定; ü 第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业，城市商业化程度比较高; 　ü 第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。 3、 武汉市居民年人均可支配收入及消费水平 武汉市人均支配收入高速增长： 　　ü 武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年16%的两位数增长水平，07年更是达到26%的增幅，居民的消费能力同样持续高速增长; 　　ü 2007年，武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出9558.56元，同比增长4.1%，居民家庭八大类消费性支出方面，居住及食品方面的支出增长占了较大比例，这和07年全年食品价格及房价上涨较快有较大关系。 二、 武汉市商业发展历程 1、 武汉市商业概述 武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会。清代时汉口兴起，更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”，成为全国“四大名镇”之首。近代武汉被辟为对外开放的商埠，英、俄、法、德等西方列强先后在汉设立租界，洋务运动后武汉兴起近代工业和教育，航运直达海外，京汉铁路全线贯通，武汉商业发展进入了一个新时期。 　　解放后，武汉商业发展进入黄金时期，武广、江汉路、中南路等商圈形成并不断发展壮大。最新公布的福布斯2007中国大陆最佳商业城市榜中，武汉排名第22位，蝉联中部城市第一，并较上年上升了三位。 2、 武汉市的老商业的发展 　 汉正街和司门口商圈历史悠久。早在明朝万历年间，汉正街就已形成市镇。长江沿线的众多码头是促使汉正街及司门口繁荣的主要原因。但随着城市的扩张，水运的衰落以及老城区自身的诸多硬件限制，这两个商圈逐步显现衰退迹象。汉正街的复兴正在谋划之中，司门口历史韵味犹在，仍是大学生的淘宝圣地。 　　武广和江汉路商圈是武汉市的老牌商圈，也是最为繁华的商业中心。近代，武汉被辟为对外开放口岸，西方列强纷纷在汉设立领事馆，并开办银行、工厂，江汉路兴起于此时，并一度成为武汉及华中地区的商业金融中心。武广商圈更是云集武汉广场、世