河北廊坊城市及房地产市场研究最新报告-汇编.ppt

07年下半年以后将出现供给高峰 安次区由于建设滞后，仍有大量土地可供开发利用，目前全市已知的潜在供给多集中于本区域，总规模在80万㎡以上，未来一段时间将成为廊坊地产主要的供应区域之一。 安次区板块分析——供应量 05年至07年安次供给量、消化量对比 万平米 受到区域因素以及供给制约的影响，以前安次区整体消化面积较小； 安次区板块分析——供需分析 由于区域成熟度不高，整体发展滞后，目前安次区价格在各板块中处于末位； 安次区楼盘价格差异较大，价格范围区间在3500-6000元不等，大部分楼盘均价在4500元/平米左右 安次区板块分析——价格走势 【价格处于城市末位 后市增长动力强劲】 小高层板塔、多层板楼为主，容积率1.4－1.8 馨语星苑 多层小高层 1.2 第九园 小高层，一梯2-4户 1.7 君兰苑 小高层，一梯2-4户 1.9 馨视界 小高层，一梯2-4户 1.8 盛世豪庭 6层，11层板楼 1.55 永华小区 6层板楼，11层塔楼 1.82 嘉多丽花园小区 6层板楼 1.8 银丰小区 9层板式，12层塔楼 1.4 安泰家园 6层板楼，11层塔楼 1.67 盛德花园 12层小高层板楼 1.63 蓝波湾小区二期 6层板楼，一梯两户 1.3 新新小镇 11层小高层，板楼，一梯两户或一梯三户 1.69 金碧伦温泉公寓 8-12层板楼、塔楼 1.61 馨语星苑 建筑形态 容积率 项目 安次区板块分析——产品分析 【产品档次低下】 0.64% 190 62.73% 82-155 33.23% 63-118 3.4% 58-80 比例 面积 比例 面积 比例 面积 比例 面积 其他 3居 2居 1居 以往供给以90-120平米经济三居为主力户型； 110-160㎡三室两厅占80%，其他为50㎡一室，180㎡四室 第九园 77-91两居占70%，90-131三居占30% 君兰苑 70-90平米两室为主 馨视界 88-89两居占70%，121-136三居占30% 盛世豪庭 户型比例 案名 潜在供给项目户型明显趋小，以70-90平米两居为主； 安次区板块分析——户型分析 0.64％ 62.73％ 33.23％ 3.4％ 总计 176 92-138 132 75—93 55 46—58 金碧伦温泉公寓 10 146 130 94—133 54 80—102 22 60—78 新新小镇 207 82-141 110 77-112 24 58 嘉多丽花园小区 110 100-122 110 63-92 永华小区5#-10#楼 92 97-109 馨语星苑2#楼 181 98-139 47 85-118 馨语星苑1#、3#、4# 16 98 92 79-88 馨语星苑8#楼 232 89-106 20 88 馨语星苑5、7#楼 72 118-120 0 0 馨语星苑6#楼 0 0 144 72-74 馨语星苑9#、10#、11# 188 97-138 24 88 安泰家园怡景园4—8号楼 170 96－126 128 75－92 安泰家园怡景园3、9、10、11、15、16号楼 11 190 474 124－155 224 89－104 8 53－60 蓝波湾小区二期5-10#住宅楼 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 其他 3居 2居 1居 项目 安次区板块分析——户型面积分析 下辖区县购房者占有相当比例 安次区低廉的价格受到当地中层收入者的青睐，中青年居多； 对周边下辖区县购房者较强的吸引力； 自主为主，主力需求为经济型三居、二居； 整体客户素质低于其他区域。 安次区板块分析——客源分析 房地产发展起步较晚，但起点高，发展空间充足； 具有良好的产业支持基础，高端人群集中； 目前区域成熟度不佳，但开发区未来规划将提供良好的前景。 开发区板块分析——整体概况 【高起点高调发展】 0.7 0.19 0.43 1.6　 容积率 双拼、叠拼、花园洋房 独栋 双拼独栋 普通住宅 建筑形态 98-120 6.2 开发区管理委员会对面 憩园小区 150-300 17 开发区祥云道 塞纳河谷一期 510－950 10 艾力枫社高尔夫球场内 艾力枫社 278 5 开发区祥云道108号 翠林洲 主力户型 总建筑面积 位置 案名 开发区早期的住宅以区内众多驻园企业的住宅配套为主，比如帼华邨小区、憩园小区、蓝多廊等，但近年来开发区的住宅产品供应基本停滞，而满足高端人群的别墅产品则相继出现，目前在售项目以别墅及类别墅产品为主，总规模在50万平米以上。 开发区板块分析——产品分析 【别墅产品为当前供应主流】 塞纳河谷一期取得了良好的销售业绩； 翠林洲产品设计相对落后，销售不畅； 艾力枫社具有绝佳的高尔夫资源，但单价过高，针对京津人士，但产品仍不具备典型豪宅标准