住宅建筑外墙渗漏的原因及防治.pdfVIP

科技信息 。建筑与工程o 2008年第31期 住宅建筑外墙渗漏的原因及防治 刘晋 黄石华厦建设集团有限公司 湖北黄石435000 【摘要】外墙是住宅工程防水的重点，因为外墙渗漏会影响建筑物的外观，也造成其维修上的困难，还会严重影响房屋的使用功能。但在 实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工。给日后的外墙渗漏埋下了隐患。文章对住宅建筑外墙渗漏 的原因进行分析。并提出防治措施。 【关键词】建筑；外墙渗漏；防治 一、外墙渗漏原因的分析 材四周留缝宜6—10ram，先用钩缝溜子将黏结砂浆钩严溜实，再掺用 1．目前框架结构住宅工程的填充墙基本上为非承重小型砌块。小 30％水玻璃的水溶液和索水泥浆，从黏结砂浆的表面再钩一遍缝．缝 型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施 深1．5～2mm。钩缝分两次进行，外墙镶贴饰面块材要牢固。 工中使用了受破损或由于各种水电安装及电话线、电视线等暗装的需 5．窗台应按要求进行找坡且找坡方向要正确，窗台施工时室外应 要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损．也较容易在外墙 低于室内20mm．做成顺水坡。窗楣设置滴水槽 深度和宽度均不应小 砌体形成渗水处。 于lOmm ，或做成鹰嘴。窗台流水坡度为10％以上．滴水槽和流水坡 2．工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满。 可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。室外窗台饰面层应严格控制 特别是龌缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙．使砂浆中的水 水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润摹层，并涂刷素浆结合层．薄厚均 分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖与砂浆分离，砌体整体刚 匀一致，抹灰抹压密实，下框企I：1嵌灰饱满密实、压严。对窗台饰面层 度下降，产生墙体裂缝。 加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗框安装时要首先检查其平整度 ．3．外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。 和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面 墙体层表面太光滑，结合不良外墙大面积抹灰而基层未设分格线。产 交接处应清理干净。用柔性材料矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙 生不规则收缩裂缝。 外表留5-8ram深的槽口，填嵌水密性密封材料。 4．外墙贴饰面块材渗漏：饰面块材铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满。 6．预埋件 如落水管卡具、空调托架等 安装应在墙面饰面之前进 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水面砖钩缝不严使雨水从表面渗入。 行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐 造成积水。 处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操 5．门窗与外墙交接部位渗水：窗台施工中未找坡度甚至倒坡。造 作，挤压密实。严禁挤压成活，以免其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层 成倒返水或积水，窗台饰面层不养护，水泥砂浆收水开裂，窗框与墙面 成活后，避免冲撞、振动等外力作用。防止预埋件根部与饰面层脱离产 交接处不按规定处理。 生裂缝。对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的。应在预埋件周围 6．外墙预埋件松动使其根部抹灰饰面局部开裂，安装空调机凿孔 凿出30mm的环沟．冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压 穿管的穿墙管道根部没处理好。 密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。因安装空调机而凿孔穿管的，应 7．散水坡的基底做法不符合要求．且不按房屋建筑设置伸缩缝． 清洗干净孔洞，内填嵌密封材料 如麻丝 ，然后内外抹防水油膏或耐候 造成散水坡开裂。散水坡的坡向和坡度不符合设计要求，造成积水。 ，胶。穿墙管道根部出现渗漏的。应用C20细石混凝土或1：2水泥砂浆 8．外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏：在混凝土柱中缺 固定穿墙管的位置。 少预埋砌体锚固钢筋，砌筑砂浆未填塞饱满，结构梁底的砌体砌筑因 7．散水坡的基底应夯实或采用中砂，炉渣材料。垫层应采用碎石 为要采用砌体斜立顶砖砌筑的方法，施工时往往会因工作面条件的限 混凝土。防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层 制造成施工人员站立角度不好，且因可能多次出现的斩砖现象．部分 和面层与墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。 操作人员便贪图方便。采用了先摆砖后面层钩缝的错误方法，造成接 且要按房屋建筑设置伸缩缝，防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏 缝不严，外墙渗漏。 · 散水坡。散水坡的坡向和坡度应符合设计要求，表面水泥砂浆罩面抹 二、外墙渗漏防治措施 压密实，纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏．或沥青砂浆填满密实。散 1．外墙砌筑所使用的砖块，朝外面的应选择棱角齐全的，且在砌 水坡的标高必须高于房区路面标高，排水通畅，防止产生积水而浸泡 筑过程中不得打砖。