当前我国旅游房地产的问题及对策.pdfVIP

第 22 卷 　第 2 期 　　　　　　　　　　　　许昌学院学报 　 　　　　　　　　　　　Vol. 22. No. 2 　2003 年 3 月 　　　　　　　　　JOURNAL OF XUCHANG UNIVERSITY　　　 　　　 　　Mar. , 2003 ( ) 文章编号 :1671 - 9824 2003 02 - 0056 - 04 当前我国旅游房地产的问题及对策 李长坡 (许昌学院 地理系 ,河南 许昌 461000) 　　摘 　要 :旅游房地产是指以旅游、休闲度假为目的 ,开发项目全部或部分实现了旅游功能的房地产开发、营 销模式. 旅游房地产的产生是房地产业发展的时代要求 ,也是旅游业的一个新亮点 ,在我国有着广阔的发展前 景. 目前,在旅游房地产开发过程中存在着很多问题 ,急需理论来指导. 本文从项目设计、创新和创意 ,主题定位 等方面提出了旅游房地产的开发建设. 关键词 :旅游房地产 ;分时度假 ;开发 中图分类号:F293 ; F590 　　　文献标识码 :A 　　近几年 ,随着国家促进旅游业及房地产业的政策法规相继出台以及人民物质生活水平的提高和法定假日的增加 ,全国 ( ) 相继出现了休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游 休闲 培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔 ( ) 夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅 风格别墅 、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目. 所有这些以 旅游、休闲度假为目的 ,开发项目全部或部分实现了旅游功能的房地产开发、营销模式[1 ] ,均可称为旅游房地产. 旅游房地 产是旅游业与房地产业相结合的新兴物业 ,在国外早已发展 , 国内则刚刚起步 , 目前还很不成熟,开发建设过程中存在着诸 多问题 ,急需理论来指导. 1 　旅游房地产的产生和兴起 旅游房地产最早发源于法国地中海沿岸. 20 世纪初 ,地中海沿岸开发了大量海滨别墅 ,欧洲、北美的政府要员、贵族、富 商峰拥而至 ,一时间地中海成为世界及欧洲的休闲度假中心. 20 世纪 60 年代 ,法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分 时销售的方式招揽客房. 旅游房地产市场开始由此形成 ,今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、 休闲别墅等使欧洲旅游房地产市场发展到一定规模. 房地产唱响旅游市场并非偶然. 据《美国度假区发展报告》显示 ,二战后的美国 ,伴随着劳动生产率的提高 ,人们有了更 多的收入和闲暇时间 ,带薪年假不断增加 ,大规模的外出度假条件成熟 ,旅游度假区开始进入兴盛期 ,20 世纪 70 年代中期 , 由于美国经济衰退,泡沫经济造成大量房地产积压、空置 ,特别是市场景气时期开发的大量别墅积压. 为处理这些积压和空 置的房地产 ,充分盘活闲置资产 ,美国从欧洲引入时权酒店这一概念 ,取得了巨大成功. 1977 年美国市场 95 %以上的度假物 业是由其他项目改造过来的. 到 1987 年后 ,大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域 ,使产品模式更加清晰 ,法规也相应健 全 ;配套有服务业、管理业、交换业也迅速成熟. 1999 年全球分时度假物业销售额达到 672 亿美元 ,540 万个家庭参与了分 时度假网络. 近几年市场上又崛起了一批新的以旅游地产开发为主的分时度假网络公司 ,如 SUNTERRA 公司 ,不但经营交 换业务 ,还自己开发并销售时权酒店 , 已在美国、加拿大、澳大利亚等国家开发了 89 个度假村 ,拥有 5 600 个单位. 在亚洲 , 日本、韩国、菲律宾、泰国、马来西亚、新加坡等国家,近几年大打“旅游度假牌”,假日休闲、运动健康休闲等方兴未艾. 随即 , 大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发 ,并取得了可观的收益. 我国旅游房地产萌芽出现在 20 世纪 80～90 年代 ,旅游房地产在我国兴起也并非偶然. 首先 ,一部分沿海地区、改革开 放较早省市由于盲目开发 ,房地产项