离婚诉讼中按揭房屋分割的思考.pdfVIP

免费法律咨询3分钟100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 离婚诉讼中按揭房屋分割的思考 摘要：随着现代社会的发展，按揭购房已成为一种常见的现象。房屋在夫妻共同生活中几乎是 必不可少的，当夫妻之间的关系开始破裂并最终走向离婚时，对于按揭房屋分割的争议较大，由于 法律对这一现象并没有很明确的规定，从不同的角度分析往往会有不同的结果。本文拟从离婚诉讼 中就按揭房屋的处理作如下探讨。 一、约定了按揭房屋归属的房屋如何处理 我国《婚姻法》规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、 共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方 对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属，处理这类按揭房屋都较容易，直 接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻 共同所有。 若双方明确约定了归一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的财产参与清偿贷款，这并不改 变房屋为个人财产的性质，离婚处理财产时，该房屋为个人财产，剩余未还贷款是个人债务，对已 归还贷款中属于另一方清偿的部分，应当予以返还。 约定了归夫妻共同所有，即使一方实际没有出资或出资很少，也不影响房屋权属为夫妻共同财 产的性质。 二、未约定按揭房屋归属的房屋如何处理 (一)婚前一方按揭购买并取得房产证，婚后用夫妻共同财产进行还贷，对此房屋如何进行分割? 免费法律咨询3分钟100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 对于一方以婚前以个人财产购置房屋并取得房产证，实际上一方已经取得了对该房屋的所有 权，房屋的所有权是归一方所有，因按揭行为而与银行产生的债权债务关系，与所有权的归属没有 直接必然的关系，从婚姻法的有关规定来看，属于婚前的个人财产是无疑的，同理，对银行所欠的 债务，则可以视为是一种个人债务。对于在婚后还贷的情况，不论是一方财产还是夫妻共同财产进 行偿还的，实际上可以视为是对一方的个人债务进行返还。因此，如果因为离婚另一方要求对此房 产进行分割，另一方只能得到一方在夫妻存续期间对银行所偿还的贷款数额的一半。 由于房屋的特殊性，可以经过一个时间后升值，对升值部分的分割，由于房屋的取得是在结婚 之前，其升值虽然是发生在婚后，但是不属于一种投资或收益性行为，升值部分是否属于夫妻共同 财产，主要是从升值部分是否为收益来考虑的，因此，对于升值的部分，另一方是无权取得的。但 是，如果一方在婚前购买了一套以上的房屋，那么，我们可以这样理解，公民拥有一套房屋是生存 的需要，而拥有两套房屋则应当视为一种投资了。对于另一套房屋的升值部分应当作为一种收益， 也就应当作为夫妻共同财产进行分配。另外，如果在婚姻存续期间对于房屋进行了装修等，则是在 夫妻存续期间内的一种投入，应当由房屋取得人对另一方支付装修款的另一半。 (二)婚前共同出资首付购买房屋，取得房产证，婚后支付按揭款的房屋如何处理? 婚前由双方共同出资购买房屋的并取得房产证，双方共同出资，并且在房产证上也注明房产所 有人为双方，婚后，不论是以一方还是双方的财产返还按揭款，这套房屋应当为共同财产。根据法 律规定，共同财产又可以分为按份共有和共同共有。对共有财产分割时，如不能证明共有关系为按 份共有的，应当认定其为共同共有。能够证明按份共有关系的，视为按份共有，共有人各方则对该 共有财产按照各自享有的份额享受权利、承担义务。实践中，一般情况下，情侣在婚前购买房屋时， 免费法律咨询3分钟100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 是不会对购置房屋的份额进行约定的，那么在进行分割时，如果不能举出证据，也就只能视为共同 共有。 对于具体的分割方式，1、如果按揭款已完全还清，则依据《最高人民法院关于适用《中华人 民共和国婚姻法》若干问题的解释(