山东省各市房地产业发展水平的测度研究.pdfVIP

科技经济市场 经济研究 山东省各市房地产业发展水平的测度研究 王新军，张 松 （山东师范大学，山东 济南 250014） 房地产业发展也处于较高水平。然而其部分地区出现了房价相对过高、房屋质量较差、空置率较高等 摘 要:山东省是我国的经济大省， 不和谐现象，各地政府也出台了一系列政策来指导房地产市场发展。但房地产市场发展水平的测度标准还没有统一，本文章通过建立 房地产业发展水平评价指标体系，应用主成分分析法对山东省17地市的房地产业发展水平进行了定量分析，将各市分为四类，并对各 类进行了评价分析。 关键词：房地产业；发展水平；主成分分析 1 影响房地产业发展水平的指标选择 表1给出了该分析从原始变量中提取的信息，可以看到所 房地产业发展不仅是带动经济发展的重要支柱产业，而且 有的指标损失都很小，主成分几乎包含了各个原始变量至少 与民生息息相关。各地区经济发展存在区域性差别，这包括各地 99%的信息。 区在房地产业发展规模和质量的差别。各地区应该针对自身发 表 2 总方差分析表 1] 展水平调整房地产业发展结构，引导房地产行业健康发展。[ TotalVarianceExplained 发展水平又称“发展量”，是指时间数列中的每一项具体指 Com- InitialEigenvalues ponent 标值。它反映社会经济现象在各个时期所达到的规模和发展的 程度，既可以表现为总量指标，也可表现为相对指标或平均指 标。发展水平实际就是时间序列中的每一项具体数值。 房地产业发展水平表现在多个方面，主要有房地产业发展 的总量方面、房地产开发、房地产市场、房地产开发企业状况及 ] [2 其经营等方面 。 具体而言,本文选取反映房地产业综合发展的八个指标， 分别是： 8 0.020 0.253 100.000 每万人拥有房地产业企业个数Y1 表2则显示了各个主成分解释原始变量总方差的情况，保 每万人房地产业竣工产值Y2 留特征根大于0.8的主成分，从表中可以看出保留三个主成分 房地产业年末从业人员的人均利润Y3 为宜，这三个主成分集中了原始8个变量信息的87.441％ ，可 每万人房屋建筑施工面积Y4 见效果是很好的。SPSS计算出旋转后的因子载荷矩阵，如表3 每万人房屋建筑竣工面积Y5 所示： 每万人房地产业实收资本Y6 表 3 旋转后的因子载荷矩 阵 每万人房地产业资产合计Y7 Co 房地产业总产值占GDP比值Y8 mponentMatrixa 2 数据的分析