关于推进市区产业“退二进三”与旧厂房改造工作中临时建设工程有关规划管理要求的通知.pdfVIP

关于推进市区产业“退二进三”和旧厂房改造工作中临时建 设工程有关规划管理要求的通知 各有关单位和个人： 为推进市区产业“退二进三”工作，实现我市城市“中调”战略、 优化城市产业结构和空间布局，根据市人民政府《关于推进市区产业 “退二进三”工作的意见》（穗府〔2008〕8 号）和《关于加快推进 “三旧”改造工作的意见》（穗府〔2009〕56 号）等文件，现就市区 产业“退二进三”工作规划管理要求通知如下： 一、符合“退二进三”条件的企业，但近期内未纳入储备计划 或实施规划建设的，经批准临时用作除商品房开发建设以外的第三产 业而进行的临时建设工程的相关规划管理要求适用本通知。 二、“退二进三”项目临时建设工程的有关规划管理要求： （一）不得改变原址土地的用地性质、权属（依法进行的土地使 用权交易、变更除外）。 （二）原则上不得拆除外墙、不得改变原建筑外轮廓、不得扩建、 加建，但确需设置的消防楼梯、连接通道、人行构造设施、无障碍设 施、电房、公共厕所、垃圾收集点等公共安全和配套服务设施除外。 加建、扩建增加的建筑面积原则上不超过原有合法建筑面积的20%。 （三）允许为完善使用功能及满足建筑设计规范需要而对内部平 面进行适当调整。 （四）具体使用功能设置应结合该区域的城乡规划和周边现有环 境统筹设置，优先满足公建配套设置需要。周边环境应同步改善、同 步实施。 1 （五）违法建设应先依法接受处理。 （六）对已纳入文化部门确定的具有历史文化价值的工业建筑遗 产名单的，应先行征求文化主管部门意见，根据具体建筑的保护等级 确定相应的保护要求。 （七）适当限制经营性的餐饮、娱乐等易产生油烟、废气、废水 的服务业，鼓励发展工业设计、室内设计、建筑设计、广告设计、产 品设计、环境设计、时尚艺术、产品展示、物流等生产服务业。 三、“退二进三”临时改造工程应当申领建设工程规划许可证， 申请人申领《建设工程规划许可证》前可以先向城乡规划主管部门申 报建筑设计方案审查。 四、申请人选择先办理建筑设计方案审查的，需提交以下资料： （一）立案申请表及申请函。 （二）申请人身份证明文件。应当提交《中华人民共和国组织机 构代码证》或其它有效证明文件。 （三）房地产权属证明文件或原建设工程规划许可文件复印件。 （四）市国土资源和房屋管理局或市土地开发中心出具的该用地 是否须纳入政府储备用地以及具体时间等问题的书面意见。 （五）市政府有关部门明确该企业列入市政府公布的搬迁名单的 文件或书面意见。 （六）投资项目批准文件复印件。 （七）具有相应资质的建筑设计单位出具的建筑改造设计方案一 式两份（含绘制在1/500 现状地形图上的总平面图、各层平面图、各 向立面图、剖面图）。 （八）勘测设计部门加盖公章的现状实测图一份。 2 （九）建筑设计方案总平面图（含拆除、保留、新建及新建配套 设施建筑面积等经济技术指标表）、道路系统图、竖向设计图、绿化 系统图一式两份。 （十）电子磁盘报批文件。 （十一）改造前的照片。 申请人申领《建设工程规划许可证》，立案时除上述第（一）至 第（十一）项资料外，还需提交以下资料： （一）已取得的历次建筑设计方案复函。 （二）城市规划部门历次批复文件中要求取得的专业管理部门意 见以及建筑工程单体模型或效果图。 （三）具有相应资质的单位核算的《建筑功能指标明细表》和《建 筑面积明细表》。 （四）《广州市建设工程放线测量记录册》。 五、“退二进三”项目临时建设工程的使用期限为两年，从规划 验收之日起算。需要延长使用期限的，应当在使用期限届满三十日前， 向原审批机关提出延期申请。申请延长使用期限的次数不得超过两 次，每次延长使用的期限不得超过两年。使用期届满或使用期间因城 乡规划管理、建设或者公共利益需要、政府储备土地等原因需要征收 土地时，企业应