关于我国房地产财务管理运行机制地研究.pdfVIP

蕊翟譬荔窭蕊：：蔓画夏蚤!：蔓画画二l 关于我国房地产财务管理 三．我国房地产财务管理运行机制的 构建 当前房地产经费投入不足与房地产 资源利用率不高的矛盾严重困扰了各房 运行机制的研究 地产的发展，而资金管理是财务管理的基 础和主要内容，所以房地产财务管理必须 以资金管理为中心，围绕资金运动这根主 张涛重庆旅投地产发展有限公司400021 动脉来构建财务运行机制，具体可从以下 几个方面着手。 【文章摘要】 速度相比，这增长仍然是不够的。 (1)建立“统一领导、集中和分级管理 本文在归纳总结房地产财务管 3．房地产会计核算制度的改革 相结合”的房地产财务管理新体制。 理基本理论的基础上，研究分析了国 新的房地产会计核算制度制定了用 房地产财务管理体制必须是统一领 内外房地产财务管理的发展现状。指 于规范房地产企业财务会计工作的《房地 导，这是房地产财务管理工作的基础，是 出了当前我国房地产财务管理中存 产企业财务制度》和《房地产企业会计制 维护房地产正常工作秩序，增强宏观调控 在的主要问题，提出了房地产要实现 度》，用于规范房地产预算管理、财务管理 能力的重要保证。分级管理是指在企业统 “超常规，跨越式”发展，在“统一领 体制、房地产收入、支出、资产、负债、专用 一领导财务工作前提下，在明确企业和二 导．集中和分级管理相结合”的房地 基金管理和建立新的财务报告体系；确立 级单位权限、责任、利益以及财务规章制 产财务管理新体制下，如何建立一套 了房地产新的会计核算模式，全面真实地 度健全的基础上，根据财权适当划分，事 规范的包括筹资，投资．用资在内的 反映房地产收支全貌。 权与财权相结合的原则．由企业和企业内 财务管理运行机制。 4．房地产行业成本分担机制的改革 部二级单位进行分级管理。 在计划经济体制下。我国房地产行、肛 (2辫资机制 【关键词】 的直接成本几乎全部由闰家承担，这种投 明确各部门的筹资职责，加强其筹资 房地产；财务管理；运行机制 资体制使得国家财政不堪重负。改革开放 功能，是房地产筹资的当务之急。财务处 以来，在以企业投入为主、多渠道筹措的 不仅是房地产资金的日常综合管理机构。 2l世纪是知识经济的时代。是经济 投资结构下，房地产行业的成本改由多方 同时也应是主要的筹资部门；作为房地产 全球化的时代，更是房地产蓬勃发展的时 共同承担，国家、企业(创收收入)等，共同 科研管理的职能部门，在负责实施企业的 代。在这样的背景下，作为房地产管理的 承担了房地产行业成本”J。 创新和发展规划，管理和协调企业的房产 重要组成部分．我国传统的房地产财务管 及成果工作，最后，基金会也是房地产筹 理体制已日益显现出其滞后性和不适应 二．我国房地产财务管理存在的主要 资的重要部门。 性，在一定程度上束缚了房地产改革向 问题