试论工程造价全过程控制.pdfVIP

维普资讯 2008年第 l5期 NO．15，2008 (总第91期) 现 代 企 业 文 化 MODERNENTERRISCUm ⅡE (CumulativetyNO．91) 试论工程造价全过程控制 黄开云 (阳江市建设3-程造价管理站海陵岛试验区分站，广东 阳江 529536) 摘【要】工程造价全过程控制直接影响着房地产项 目的销售 制建设工程勘察文件。勘察文件是建筑设计的基础，如有遗漏和 价格及项 目投资收益率。因此在商品房建设过程中，应实行工程 失误 ，在建设过程中小则增加建造成本、延误工期；大则伤及人 造价全过程控制。文章从投资决策、勘察设计、施工招投标、施工、 员、危害整个项 目。所以地质勘察报告务必准确、详细，不可为了 竣工决算等五个阶段探讨了工程造价全过程控制方法。 抢时间、省费用而敷衍了事。建设工程设计，是根据项 目的要求， 【关键词】投资决策；工程造价；全过程控制 对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行更加深入细 致的分析，编制设计文件和绘制施工图。 目前一般工程设计分为 工程造价控制是工程项 目管理的一个重要组成部分，从严格 方案设计 、扩初设计、施工图设计三个阶段 ，设计阶段控制造价的 意义上来讲 ，工程造价全过程控制应该是一个贯穿项 目始末的管 主要途径是，应用价值工程进行方案优化和推行科学、合理的限 理过程，即从项目前期可行性研究分析、投资决策、项目实施阶段 额设计。价值工程侧重于方案设计阶段，强调保证主要功能，兼顾 的施工图设计 、施工招投标 、施工建设期 ，直至项 目竣工阶段的竣 次要功能，利用新工艺、新技术 、新的施工方法节约成本，降低造 工决算。工程造价全过程控制是否准确与全面，将对整个项 目的 价。限额设计是控制工程建设成本，有效使用建设资金的有力措 成本产生较大的影响，特别是房地产项 目，工程造价直接影响到 施，按照批准的可行性研究报告及投资估算控制设计，层层控制 销售价格，项 目投资收益率。因此在商品房建设过程中，应实行工 各设计阶段 目标 ，从功能和成本两个角度综合评价，使功能和成 程造价全过程控制。 本相协调。严格控制施工图设计的不合理变更，非发生不可的变 一 、 投资决策阶段的工程造价控制 更，应尽量做到早发现，早变更。 投资是一项复杂的活动 ，投资前研究工作的质量直接影响到 三、施工招投标阶段的工程造价控制 项 目的成败 ，在我国做好投资决策阶段的控制 ，更是具有极为重 设计工作完成后，马上就进入施工阶段。首先要面对的就是 要的意义。由于长期以来没有建立法人投资责任制，特别是在急 工程招投标，工程招投标是有效控制施工阶段工程成本的核心。 于求成的思想指导下，前期工作粗糙，加之行政领导匆忙决策导 工程招投标应在具有完备施工图的基础上进行，根据图纸编制合 致了不少项目投资效益差，资源浪费，损失严重。尤其是房地产住 理标底，有的工程项目为抢工期，在施工图纸没有完成的情况下， 宅项 目投资，由于数额较大，项 目一旦上马，事中、事后补救修改， 编制假标底或实行费率招标，这将给今后的现场管理带来很大的 都会造成相当大的损失和浪费，并直接提高工程成本和引起商品 隐患，看似节约了时间，但在施工过程中却多了许多扯皮，不仅影 房价格的上涨，在社会上造成一定的负面影响。 响最终工期，还有可能影响到工程的质量。施工招标标底应由专 房地产项 目投资决策阶段的控制 ，主要应对投资环境 、市场 业人员根据施工图纸编制，招标书条款应严谨、准确、全面。工程 需求 、项 目可行性、主要建设条件、资金运作等进行全面深入研 招标可采用预算定额、工程量清单、综合单价等各种报价方