试论不动产物权登记错误的法律规制.pdfVIP

维普资讯 试论不动产物权登记错误的法律规制 郝 磊 (天津师范大学 法学院，天津 300387) 摘 要 ：本文在对不动产物权登记错误进行一般分析的基础上 ，重点剖析 了我 国关于此问题 的制度设计 。进而 ，结合 物权立法对实践中适用相关制度时所存在 的一些 问题做 了法律解析 。 关键词 ：不动 产物权 ；登记错误 ；法律救 济 中图分类号 ：DF52l 文献标识码 ：A 文章编号 ：1007—788X(2008)01—0061-06 LegalRegulationson theW rongRegistration ofRealEstatePropertyRights HAO Lei (Law SchoolofTianjinNormalUniversity，Tianjin300387) Abstract：BasedonthebasicanalysetoW rongregisteringofestate ，thearticlefocalizedonchinesesys— tern design ；then analysisessomeproblemsin practicecombining with the immovableproperty legisla— tion． Keywords：estatepropertyright ；W rongregistering ；leagalredress 对于不动产物权登记错误的问题，许多国家的民事立法都给予了特别关注 ，我国的立法也不例外 。刚 刚颁布的物权法在总则部分第二章第二节 “不动产登记”中对不动产登记错误的问题做了规范 。这为我们 在实践中处理该 问题提供了基本依据 。但是 ，由于长期 以来这方面立法的不完善及理论研究的欠缺 ，有必 要结合物权法对其进行更深入的理论探讨 。本文即希望通过对该 问题的梳理，得 出一些有益的结论 。 一 、 不动产物权登记错误 的内涵分析 所谓不动产物权登记错误 ，乃是指登记机关登记确认的事项与真实情况不一致的情形 。这种不一致 可能表现为登记的不动产物权人与实际的真实物权人不一致的情形 ，也可能表现为有关不动产物权的其 他事项 ，如涉及的不动产面积或者方位等与实际情况不一致 。 实践中，导致不动产物权登记错误的具体原因各有不同，因而类型也趋 于多样化 。但是 ，这并不妨碍 我们对登记错误的类型做一简单归纳。从造成登记错误发生的主体来看 ，我们可以将登记错误大体分为 两类 ：其一 、登记机关工作人员造成的登记错误 ；其二、登记 申请人造成的登记错误。这两类登记错误又可 因主体主观状态的不同进一步进行划分 ：有的是由于登记机关或 申请人 的故意行为造成的，如申请人采取 欺骗手段或者与登记机关工作人员恶意串通造成登记错误 ；有的则是疏忽、过失所造成的错误 ，如登记机 关工作人员责任心不强而造成登记错误的情形 。此外 ，还有学者将错误登记从学理上划分为通常意义上 的不正确登记、狭义上的不正确登记和广义上的不正确登记。l1对登记错误的类型化有助于我们对登记错 误做更细致 、准确的分析与理解 。 二 、对不动产物权登记错误进行法律规制的 目的 要准确理解和把握对不动产物权登记进行法律规制 的根本 目的，先要对不动产登记本身 的功能有一 个清楚 的认识。根据物权法的一般理论 ，物权登记的功能大抵包括三个方 面：其一、物权设立或者变动的 收稿 日期 ：2()()8一O1一l1 作者简介 ：郝磊 (1972 )，男 ，河南永城人 ，天津师范大学副教授 ，中国政法大学法学博士 ，主要从事 民商法研究 。 61 维普资讯 郝 磊 试论不动产