商业地产·中国潜力城市40强.pdfVIP

2 目录 01 摘要 02 前言 03 宏观经济分析 04 商业地产数据 09 商业地产·中国潜力城市 10 中国商业地产“新一线城市” 01 长沙 02 成都 商业地产·中国潜力城市40强 01 03 西安 04 乌鲁木齐 05 广州 06 武汉 07 合肥 08 昆明 09 兰州 10 贵阳 11 杭州 12 北京 13 沈阳 14 重庆 15 天津 16 深圳 17 福州 18 宁波 19 哈尔滨 摘要 20 长春 乌鲁木齐凭借着强劲的增长优势，一跃成为宏观经济潜力城市排名的第一位， 21 郑州 包括社会消费品零售总额、人均可支配收入、人均消费性支出等多项与商业 22 太原 地产发展息息相关的指标增幅均居全国前列；而兰州和西安的多项经济指标 的增幅也均超过 10%，表现突出。 23 南宁 内陆城市武汉、长沙、成都、西安、合肥、郑州成为热门的商业开发潜力城市， 24 大连 大型商业地产开发商加快在这些城市布局的步伐，不仅有多个新进驻的开发 25 南昌 商，原有开发商也表现活跃；广州今年依然吸引大量商业地产开发商的投资， 是一线城市中的潜力股。 26 常州 零售商最青睐的潜力城市中，成都、重庆、太原、贵阳 的零售品牌门店增长 27 南京 均在 50% 以上，数量增长来自城市经济建设速度加快和集中商业密集入市。 而上海和北京 以其巨大的商业吸纳量及零售总额的基础，依然成为零售商初 28 济南 次进入中国的首选城市。 29 青岛 儿童业态在购物中心内的比重逐渐加大，成为重要的生力军。儿童业态与快 30 上海 时尚、甜品、咖啡这三类业态的相关性非常高 ，对进驻城市的偏好非常接近， 当前主要布局于经济、教育高度发达的一线城市，涵盖了儿童零售、教育、 31 扬州 儿童娱乐等细分业态，并开始向高端化、专业化发展；而二三线城市仍处于 儿童业态入驻数量增长的阶段，细分业态品牌的发展潜力空间较大。 32 无锡 33 南通 西南、西北和华中地区成为最具商业地产发展潜力的地区；长沙、成都、西 安成为商业地产潜力排名的前三甲，这三个城市各自具备独特的优势，经济 34 苏州 发展势头迅猛，商业发展空间较大，正吸引着越来越多的商业地产开发商与 品牌零售商入驻。 35 徐州 36 石家庄 37 厦门 38 烟台 39 呼和浩特 40 海口 02 商业地产·中国潜力城市40强 前言 总结 2014 年中国商业的新常态，就是：癫狂与焦躁。电商持续高歌猛进，而实体商业则陷 入空前焦虑。空置潮与鬼城的危言，似乎预示中国经济下一个产能过剩的未来。 然而就在这焦虑中，仅刚刚过去的 12 个月中国的连锁咖啡及甜品店同比增幅超 60%。同期， 奢侈品、轻奢、快时尚品牌依然延续其战略布局，且超过 30% 的新开店铺布局在三四线城 市。对于布局者和变局者来说，供应过剩都是个伪命题。 寻找中国各级城市繁荣背后的商业潜力，从纷繁的数据中，觅得新常态下的发展空间和战 略选择，需要的不仅是显微镜，更有望远镜。此份《商业地产·中国潜力城市 40 强》研究， 透过每个城市在宏观经济、消费增长、开发商与零售品牌布