关于筹建京商投资公司的建议书.docVIP

尊敬的李新皊副会长： 根据第三次会长办公会研究意见，拟筹建安徽省京商投资股份有限公司，以此推进安徽省京商大厦的用地寻求和今后建设项目的承办。为了落实办公会决议秘书处草拟了“筹建京商投资股份有限公司方案”并报经王会长同意，现将方案呈上，请你提出意见后，尽快反馈给秘书处，以便加快推进此项工作。 附：方案及章程 安徽省北京商会秘书处 二〇一一年七月五日 附： 关于筹建京商投资公司的建议书 （讨论稿） 背景和目的 为了提升商会形象，增强商会合力，根据第三次会长办公会研究意见，本着风险共担、利益共享的原则，依照《公司法》有关规定，筹建安徽京商投资股份有限公司（暂定名），筹建后的安徽省京商投资公司以安徽省北京商会为依托，以市场运作的方式来推进安徽京商大厦的用地寻求和今后建设项目的承办。大厦综合体规划总面积2.5万平方米，严格按照公司化运作。公司纯利润部分按10%提给商会作日常工作经费。 公司组建方案 （一）公司名称 安徽京商投资股份有限公司（暂定名） （二）经营范围 主要是地产开发投资（主要承担京商大厦综合体的筹备建设）、国内外贸易、酒店管理、物业管理、金融和信用担保等； （三）注册资本及结构： 拟注册资本为1000万元人民币，每股为10万元人民币，以商会会员为发起人，会员享有投资的权利，会员可根据自身情况自愿认股，最多每家会员认股不得超过20股。也可转让或放弃认股。股份认购以货币为准，公司最后视认股数额可增加注册资本。 （四）公司性质 安徽省京商投资股份有限公司依托于安徽省北京商会，股东均为商会会员单位。具有投资管理性质为主体的经营主体。公司具备独立的法人实体，以市场化运作模式，自主经营，自负盈亏。 （五）组织机构 根据《公司法》和公司《章程》有关法律规定，建立健全公司股东会、董事会、监事会和经理层等管理机构，实行董事会领导和监事会监管下的总经理负责制。 （六）组建步骤 1．确定组建方案。由商会召开专项工作会议，商定投资公司组建方案，成立投资公司筹备委员会（小组）。 2．发布组建方案，征询投资意向。由商会秘书处或投资公司筹备委员会（小组）向广大会员发布投资公司组建方案，并根据组建方案征询会员投资意向，确定投资参股人和认购股本数额。 3．确定股本结构，完善相关手续。召开第一次股东大会，确定股本投资结构，签订股本认购合同，制定投资公司新章程和各项管理制度，完善工商、银行等手续。 4．股东缴纳认购股金，完成资产评估报告。投资参股人根据股本认购合同缴纳股本认购金，完成出资资产评估报告。 5．向工商管理部门递交增资文件，完善公司注册手续。 6．召开公司组建后第一届董事会议，聘任公司总经理和新一届管理团队。 （七）发展远景 成立后的公司依托安徽省北京商会资源平台，抓住合肥“大招商，招大商”，主动承接东部沿海产业转移的历史机遇，通过筹建安徽省京商大厦商业服务综合体，聚集北京在皖投资企业和中央在皖企业的进驻，以点带面，推动发展，带动消费，扩大就业，推进资金流、信息流、物流、人流的良性扩张，对区域经济的良性再造，产业结构升级，资源合理配置将起到不可估量的作用，并将以利益的乘数效应回报给投资者。 二、京商大厦项目简介 （一）项目概况 1．项目名称：安徽京商大厦（暂定） 2．项目位置：待定 3．总规划用地面积：13187㎡ （19.8亩） 4. 总建筑面积 ：24709 ㎡ 5. 地上建筑面积：18857 ㎡ （其中商业面积为3944㎡，写字楼为14913㎡） 6. 地下建筑面积：5852 ㎡ 7. 绿地率：24.6% 8. 容积率：1.43 9. 建筑密度 ：17.8% 10.停车位：169辆 （其中地面机动车位 ：48辆，地下机动车位：121 辆） （二）业态定位 京商大厦的项目建设将以商务办公、商务会所、商业综合服务为主，集聚大批京商入驻，势必推动区域经济发展，加快多元文化的融合互动，更好地优化合肥发展环境，提升合肥城市形象。 （三）市场分析 1.区位优势。合肥，安徽省省会，一座历史悠久的古城，素以“三国故地，包拯家乡”闻名海内外。位于安徽中部，是中国二级区域综合交通枢纽，现有的骆岗机场和正在兴建的4E级新桥国际机场，近期到2020年客货吞吐量分别达到950万人次和12.24万吨。具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。 2.市场潜力。 合肥整体经济持续增长，消费能力持续上升，近年来，合肥建设现代化大城市步伐明显加快，组建了高新技术开发区，兴建了滨湖新区。在新一轮城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业发展奠定了良好的宏观市场背景。 （四）项目造价及收益 1、项目总价： ①京商大厦总规划用地20亩，