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银鑫房产[海宁项目] 市场调研和产品定位报告 2007年11月 目 录 第一部分 市场调研…………………………………………………………………………………………………………………………………4 第一章、全国房地产发展现状及趋势………………………………………………………………………………………………………………5 一、政策层面…………………………………………………………………………………………………………………………………………5 二、市场层面…………………………………………………………………………………………………………………………………………8 三、需求层面…………………………………………………………………………………………………………………………………………9 第二章、海宁市房地产宏观环境分析………………………………………………………………………………………………………………10 一、地理环境分析……………………………………………………………………………………………………………………………………10 二、社会经济环境分析………………………………………………………………………………………………………………………………11 三、社会文化环境分析………………………………………………………………………………………………………………………………14 四、海宁市安置拆迁房的建设………………………………………………………………………………………………………………………16 第三章、海宁市市民生活形态分析…………………………………………………………………………………………………………………16 一、海宁人的气质特征………………………………………………………………………………………………………………………………16 二、海宁市置业特征…………………………………………………………………………………………………………………………………17 三、海宁人生活方式…………………………………………………………………………………………………………………………………18 第四章、海宁市商品房市场现状分析………………………………………………………………………………………………………………21 一、海宁市住宅状况概要……………………………………………………………………………………………………………………………21 二、海宁市商品住宅市场供应状况…………………………………………………………………………………………………………………22 1、海宁市商住用地土地出让情况………………………………………………………………………………………………………………22 2、海宁市楼盘现状………………………………………………………………………………………………………………………………23 三、海宁市商品住宅市场需求状况…………………………………………………………………………………………………………………35 四、海宁市各板块住宅市场分析……………………………………………………………………………………………………………………38 第五章、海宁市商业用房分析………………………………………………………………………………………………………………………39 第二部分 产品定位…………………………………………………………………………………………………………………………………42 第一章、项目条件分析………………………………………………………………………………………………………………………………43 一、项目目标及限制条件……………………………………………………………………………………………………………………………43 二、土地价值研判……………………………………………………………………………………………………………………………………44 三、项目的属性界定及主要问题……………………………………………………………………………………………………………………45 第二章、项目开发理念………………………………………………………………………………………………………………………………46 一、整体开发理念……………………………………………………………………………………………………………………………………47 二、产品设计理念……………………………………………………………………………………………………………………………………48 第三章、目标客户群分析与定位……………………………………………………………………………………………………………………49 一、职业特征…………………………………………………………………………………………………………………………………………50 二、消费者经济特征分析……………