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集美麦当劳项目可行性研究 ——区域分析 成员：11张永建，26陈晋发，27洪长远， 28黄灵杰，29陈思彬，30郑庆礼，38陈淞 日期：2011-09 目录 目录 一．区域概况（集美学村） 5 二．政府对区域发展的政策 7 ?? ??集美是西出厦门本岛的重要门户,西北与漳州长泰交界，东北与厦门市同安区接壤，西南与厦门市海沧区毗邻，东南连接厦门岛，位居厦门市的几何中心，区位优势独特。全区总面积276平方公里，常住人口58万人，下辖灌口、后溪两个镇，杏林、集美、侨英、杏滨四个街道办事处，35个社区居委会，21个行政村。2010年实现生产总值285.3亿元，工业总产值670.47亿元，全社会固定资产投资205.68亿元，财政总收入40.64亿元，其中地方级财政收入15.15亿元，社会消费品零售总额54.3亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入各为26239元和13067元。集美经济社会发展有以下六个主要特点： ????一是基础设施日臻完善。十一五期间完成固定资产投资770亿元，其中2010年完成205亿元，占全市的五分之一。集美的铁路交通密集度居全省第一，鹰厦铁路、福厦将与在建的厦深、龙厦、福厦城际铁路交汇于坐落在集美后溪的厦门北站。集美的公路四通八达，沈海高速、324国道、319国道贯通全境，基本建成集美大道、海翔大道，初步形成“五横五纵”的城区交通骨干网架。集美还是厦门岛内外的重要承接口。厦门岛六个进出岛通道中的三桥一堤（厦门大桥、集美大桥、杏林大桥、高集海堤）通过集美，快速公交系统（BRT）1号线、2号线经过集美。 ????二是新城建设全面推进。目前全区城市建成区54平方公里，呈现“一心四片”蝶型城市发展格局。在全市岛内外一体化的推动下，2010年2月率先启动岛外新城建设。集美新城位于风景如画的杏林湾畔，规划总用地面积44.2平方公里，规划人口48万人，将重点依托厦门北站、园博苑和文教区，建成集商务营运、生活居住、教育科研、生态旅游和交通枢纽为一体的环湾生态型新城区。其中西亭核心区规划总用地面积6平方公里，正在建设全省领先的市政共同管沟、大型公建群等基础设施。2010年，集美新城共投资70.15亿元，主要完成核心区控制性规划、修建性详规和市政、地下空间利用等专项规划，全面铺开市政基础设施建设。此外，同安湾畔的集北新城高端商住区形象已显，正加快完善基础设施和商业等配套设施。 ????三是工业经济比较发达。经过多年的“工业强区”之路，我区工业实力强劲，拥有杏林、集美两个台商投资区和厦门机械工业集中区三大工业园区，集美台商投资区去年成为第二批“国家新型工业化产业示范基地”，拥有台外资企业1088家，年产值5000万元以上的企业有177家，其中上亿元的企业有102家，拥有正新（轮胎）、金龙汽车、厦工、安妮、樱花、LEELEN（立林）、WISH（伟士）等中国驰名商标。2010年，全区实现工业总值670.47亿元，其中规模以上工业企业产值654亿元，分别名列全市六个区第三、第二。产业集群优势日益显现，汽车、工程机械、电子信息、纺织服装等四大支柱产业占规模以上企业总产值70.3%，汽车、机械两条产业链产值超百亿。高新技术产业占规模以上工业总产值达50%以上，71家高新技术企业销售实现收入335亿元，占全市比重24.7%，居全市首位。 ????四是第三产业快速发展。2008年，我区实施“现代服务业大发展启动年”，加快发展第三产业，努力优化调整经济产业结构。经过两年的努力，第三产业发展迅速，项目库滚动推进近150个项目，其中已投产26个、在建44个、筹建38个，目前三次产业比重调整至0.82:61.22:37.99，三产占比超过十一五目标2.7个百分点。商贸、物流、旅游、文化创意、动漫、营运中心等重点发展领域成效初显，喜盈门、京闽北海湾、人人乐、金龙汽车物流等大批重点项目建成运营，杏林湾营运中心、前场铁路大型货场、圣果院商业中心等一批重大项目顺利推进。 ????五是旅游风光秀丽。拥有国家4A级景区“陈嘉庚纪念胜地”和全球最大的水上园博苑，每年定期举办海峡两岸龙舟赛、中国汽车越野锦标赛、中国业余篮球公开赛（CBO）等有影响的赛事，2010年接待国内外游客272万人次。园博苑是我市全力打造的一个永不落幕的水上园林大观园，除了传统的园林建筑外，还力争每一年推出一个主题岛，如教育岛、温泉岛、体育岛等。18多公里长的黄金海岸线和92平方公里的生态山地也是我区旅游业的发展重点，双龙潭休闲运动景区去年已全线开放，旅游码头、射击中心、水上运动中心、温泉度假酒店等一批上档次的旅游配套设施正抓紧建设，基本形成“一地一园两线”的旅游发展格局。 ????六是社会事业全面发展。文化底蕴深厚。著名爱国华侨领袖陈嘉庚先生创办的集