海星花苑住住宅工程无渗漏技术措施.docVIP

海星花苑住住宅工程无渗漏技术措施 建设单位：上海梦苑房地产有限公司 工程名称：海星花苑 二、地址：老沪闵路111弄21号 三、设计单位：上海雅思建筑设计有限公司 四、施工单位：浙江舜杰建筑集团股份有限公司 五、监理单位：上海三维工程建设监理有限公司 六、建筑总面积：42685m2 七、开工日期：2002年6月 八、竣工日期：2004年2月 九、措施与目标 组织措施 渗漏工程目标 1）、杜绝屋面渗漏 2）、杜绝墙面渗漏 3）、杜绝厨卫地墙渗漏 4）、杜绝地下室渗漏 5）、杜绝门窗渗漏 十、各部位渗漏防治措施 1）、屋面渗漏防治措施： 1、严格按设计要求的防水材料品种、规格、性能的要求选用防水材料，使用前必须严格进行复试，合格后方可使用，严禁使用未经市或有关主管部门技术鉴定的材料，选用的防水产品除产品合格证外，其使用说明书必须具有耐久性10年的使用期。 2、女儿墙、高出屋面墙体部位渗漏防治：在屋面结构层，女儿墙采用钢筋混凝土，高出屋面墙体下部做200mm高的素混凝土防水导墙。 3、在施工水泥砂浆找平层时，在外墙交界处及女儿墙转角处应做R(150mm的圆档，附加层不得漏贴，逐层做好隐蔽验收；女儿墙上泛水采用不锈钢拉丝板，泛水板与混凝土交界处用弹性硅胶密封。 4、天沟积水和落水口渗漏防治：严格按屋面平面图施工，在女儿墙四周墙上弹出标高线，供天沟找坡及窝落水口用；天沟找坡必须先拉线，做塌饼，坡度要保证5‰，落水口标高应比周围天沟标高低20－30mm，卷材应按顺水方向搭接，不能有翘边；落水口施工必须按详图施工，要求卷材贴到落水口杯内，并用硅胶封严，不得漏贴附加层，并做盛水试验，确保不渗漏。 5、卷材起鼓、开裂、张嘴防治：严格控制基层及保温层含水率，待基层干燥后在铺设保温层，保温层留设排气槽、排气孔，待找平层干燥后再铺设卷材，在女儿墙与屋面连接处做圆弧应不小于150mm，以保证卷材与基层粘贴牢固，不得漏贴附加层，按规定要求施工，严格控制卷材长、短边的搭接长度。 6、出屋面管道周壁渗漏防治“出屋面管道补孔，必须由专人负责，不得由管道孔补孔，以确保修补质量；凿除预留四壁松动浮石，清除垃圾；底模必须支撑牢固，以保证不漏浆、不下坠；洒水湿润后浇20mm厚1(2水泥浆接浆，上浇C20细石混凝土后加微膨胀剂，要求浇捣密实；隔天在其表面上用防水油膏嵌缝，然后用1(2水泥砂浆与屋面找平，并在管道周边做馒头，在馒头与管道之间宜填嵌密封材料再作防水处理。 2）、墙面渗漏多发部位的防治措施： 1、外墙支模穿墙洞处渗漏防治：铲除预留洞上下左右四周残浆，清除预留洞内的垃圾杂物，浇水湿润，用石棉水泥砂浆镶嵌，镶砌厚度为墙厚的2/3砂浆必须饱满，镶砖时要内墙平，外墙面留出20mm左右的空隙，待强度达到一定程度后，用1(2水泥砂浆掺防水剂压实填平空洞到外墙平。 2、外墙脚手架拉接处渗漏防治：做外粉刷时在拉结处四周不要粉，具体留出以拉结为中心(80mm左右，待外墙脚手架拆下时把拉结割除，随后用水湿润，用1(2水泥砂浆分二次填实，最后用外粉同样材料粉平。 3、外墙砖砌体头缝处渗漏防治：砌砖要在砌筑前一天充分浇水湿润，不得使用有裂缝的多孔砖，多孔砖头缝要用满刀灰，不准装头灰；在砌体的第一皮排列时要排除瞎眼缝；外墙粉刷前先在外墙部位的室内向外查看一遍，墙面有无亮光透进，如有即为贯串孔隙，要在外墙查出透光处，根据不同情况作出具体修理方案，如是瞎眼缝应把两砖之间凿开40mm宽，50mm深的槽清除杂物后浇水湿润，用1(2水泥砂浆分二次严密填平。 4、填充墙梁底部位渗漏防治：填充墙时应事先立好皮数杆，砌筑时严格按皮数杆砌筑，否则会产生半皮现象；当砌到梁底还悬离20～30mm左右时，在粉刷前，应清除杂物后浇水湿润，用Ｃ20细石砼分二次把缝隙填实。 3）、厨房、卫生间渗漏的防治措施 1、为更好解决厨房、卫生间渗漏问题，现在在施工图设计中厨房、卫生间采用整体现浇板，厨房、卫生间等多水房间四周墙体下部做200mm高素混凝土导墙（门洞口除外），厕所、厨房的楼板上设置防水涂料层。 2、施工中严格要求施工人员精确预留管道洞口。埋设穿过地面的管道及管道的套管时（套管应高出地面80－100mm）。土建与安装密切配合，依照轴线确定管件预留洞位置的坐标，统一校核后，再将留洞模板牢固地固定在楼板底模板上，待混凝土终凝前再进行二次校核。这样可以避免因预留洞位置不准再次剔凿混凝土等现象。 3、预留洞封闭：管道工程施工后，管道经楼板应设置止水环，预留洞中管件与预留洞壁之间孔隙用托模（或吊模）支模，清除疏松混凝土并清理干净，再浇水润湿，略干后刷灰，水泥浆比例为1(0.45，用硅水比约为0.5的1(2水泥砂浆认真捣实，捣实过程分两个阶段进行，先填砂浆捣实约1/2深度，待其凝固后进行盛水试验后再进行第二次捣实，注意第二次浇