中国房地产税对房价影响的可行性分析.pdfVIP

财税金融 手段 。对房价过高的抑制作用不可小觑 。 设的新房仍 旧无法满足 日益增多的购房 法律 ．使之起到稳定房价、降低征收成本 我国现行房地产税的特点包括税负繁重。 者的需求 ．这使得城市房屋 的需求远大于 的重要作用．从而有利干我国房地产市场 房地产税 比重 占到房价的近 1／4：税种繁 供给。另一方面 ，投机性购房者们 囤积居 的健康发展 多，开发、流转、保有三大环节 的税种共计 奇 ．购买了大量 的房屋 以待牟取暴利 (二)规范房地产行业相关收费，加强 十余项 ：税负结构不均匀 ．开发与流转环 国家允许 “只持有住房而不卖房”、“不租 市场结构管理 节的税负远高于保有环节的税负。房地产 房则不用交税 ”的情况 ．使得房产保有环 一 方面．房地产行业存在着诸多不合 业与房地产税密切相关。要控制房价，对 节税负相对较轻．也助长了投机现象的发 理的收费现象。要有效抑制房价过高的现 房地产税的研究是不可忽视的一环。而本 生。以上问题导致了有人 “住房空置”而有 象 ．促进房地产业的良性发展 ．就需要政 文着重讨论中国房地产税对房价影响的 人 “无房可住”现象的出现。截至 2014年 ， 府取缔不合理的收费。如征地管理费、城 可行性。 全国的房屋空置率 已达到 22．4％．而在北 市房屋拆建管理费等管理性收费 。另一 一 、 我国房地产税 的特点 上广等一线城市．部分小区的空置率甚至 方面 ．房价与市场的垄断性成正比 ．因此 (一)收费繁杂 ，税负重 高达 50％。 政府应该加强对房地产 市场 的规范管 目前．我国房地产税 尚未形成统一的 房地产税的提高主要将会影响住房 理 ．出台相关政策 ．争取打破 目前的垄断 税收制度。税种、税率的设置不科学 ：开 投机者。使房地产投资收益的不确定性增 局面 ．使房地产市场的供需得到匹配。 发、流转 、保有三大环节的税种共计十余 加．投机者保有房产的利益风险随之增 (三)完善房地产产权登记制度等相 项，存在着税种过多、收费程序繁琐、税费 大．因此能够有效地打压投机性购房的行 关配套措 施 ．加强地方财政建设 混乱等 问题 ：项 目之间存在重复收费等不 为，降低房屋空置率，缓解房屋需求压力， 在我国 ．房地产登记是产权发生法 良现象。以上种种导致 目前房地产业税负 有助于房价回落到正常水平 律效力的重要一环 ．．而 目前的房地产登 过重的现状 (二 从计量模型的角度分析 记环节存在着房屋与土地管理部 门不统 (二)没有体现公平税负的原则 房屋计量模型为 一 、 登记费征收标准不统一的问题 ．因此 在我国．允许 “只持有住房而不卖 lnP=ao／+a1lr 一，+oalnT+a31r正 + n瓦X 需要政府着手将登记环节标准化 、规范 房”、“不租房则不用交税”两种现象的存 Li+o41ngdp+ 化 ，努力完善房地产产权登记制度 。与此 在 ，导致房地产行业出现 了保有环节税负 其 中P表示所在地 区商业房平均价格 ． 同时．地方政府应借房地产税制改革 的 过轻 ，而开发、流转环节税负过重 的纳税 1n xLi表示房地产税与勒纳指数乘积 ， 大好机会 ．加强财政建设 ．完善配套措 结构不均现象。 gap表示所在地区的总支出。 施 ，改善 目前税收繁琐混乱 、重复冗杂的 除各环节之间所纳 的税 负不均匀 通过此房屋计量模型可以看出．无论 现状 ．实现 既保证地方税 收又减轻人 民 外，在 内外税制和城乡税制两个领域也 是何种市场结构 ．房地产税 T和商业房 负担的双赢 。 存在严重 的不公现象。首先 ，就内外税 平均价格P呈负相关 ，随着房地产税的调 四 结语 制而言，内外资企业所缴纳 的税种并不 高．商业房平均价格将下降 因此政府可 综上所述 ．提高房地产税能够提高公 相同，天平明显地倾 向于