市场营销：智信广告2010年郑州上街建业·森林半岛4、5月份推广执行方案.pptVIP

上街建业·森林半岛4、5月份推广执行方案 智信广告 2010年3月 3—5月营销目标 回款目标 销售目标 合同 面积 营销费用 工程节点 4月 516万 16套 1901㎡ 现房实景 5月 516万 16套 1901㎡ 现房实景 4、5月份面临问题 上街建业·森林半岛目前一期剩余住宅159套， 顶层57套，顶层加五层计86套，一层至四层73套， 可见五六层抗性较大，是一期清盘的主力， 一至四层可以自然销售，可作为次主力销售房源。 顶层消化的速度和清盘情况，将是整个项目一期顺利消化，完成年度任务，二期顺利开展的重点，对于4、5月份来说也是至关重要的。 4、5月份主要工作 1、广告推广 2、渠道的拓展 3、联盟商家 4、大客户拓展 5、联动营销 6、派单夹报 7、营销活动 一、广告推广 推广目标： 本阶段主要目标是达到一期剩余房源中顶层复式消化的目标，因此，在诉求方面以5、6层房源为主、将其进行产品包装，辅以即时性信息，以达到客户对顶层复式的认知，从而促使一期剩余房源的消化。 顶层包装概念 溪谷美地，空中庭院 1? 买一层 送一层 近阶段工作及主题： 1、正度8K单页 2、吊旗、沙盘底座 3、顶层展板 4、电视屏幕 5、销售部导视 6、户外 序号 工作内容 诉求主题 备注 1 单页 溪谷美地、空中庭院；1? 买一层 送一层 2 吊旗、沙盘底座 溪谷美地、空中庭院；1? 买一层 送一层 3 顶层展板 顶层户型图 4 电视字幕 喜讯; 溪谷美地、空中庭院；1? 买一层 送一层 5 户外 溪谷美地、空中庭院；稀缺多层，现房实景 短信： 上街缺乏发布及时性信息的广告媒体，建业更缺乏户外性广告位，例如：户外、道旗等。因此充分利用短信这一低成本宣传渠道，发布一些及时性广告信息、促销信息等。。 短信发送范围：以上街及周边乡镇为主，对巩义、荥阳及周边乡镇为辅进行辐射，适当对郑州西区的客户予以发送。 短信内容建议：“溪谷美地 空中庭院 ”、“1?买一层 送一层 ”、“稀 缺多层实景现房”、“建业房产 身份象征”、“建业18年倾力钜献”等等。 发送时间 内容 规模 备注 4月3日 看房有礼！上街建业森林半岛，稀缺多层现房实景，珍藏版一又二分之一溪谷美地，同样的价格买双层空间，即日到售楼部看房赠精美礼品一 （上街、荥阳、巩义及周边乡镇） 2800元买建业多层实景现房！上街建业森林半岛，珍藏版一又二分之一溪谷美地，花同样的价钱，买两层空间，轻松享受立体生 郑州西区 10万条 上街、巩义、荥阳、郑州西区 4月7日 花一层的钱，买两层的空间，绝对的划算。坐拥溪谷美地，稀缺多层现房实景，四星级酒店，小哈佛双语幼儿园，唯有上街建业森林半岛5万条 上街及周边乡镇 4月13日 上街建业森林半岛溪谷现房实景，珍藏级房源组团“一又二分之一溪谷美地”，一样的价钱，买两层空间，立体生活，更多享受 2万条 上街 短信排期（以下短信供选）： 发送时间 内容 规模 备注 4月21日 上街建业森林半岛，现房实景，89—156㎡多层花园洋房，现推出珍藏版一又二分之一溪谷美地，同样的价格买双层空间，轻松拥有立体生5万条 上街、巩义荥阳及周边乡镇 4月27日 看房有礼！上街建业森林半岛，稀缺多层现房实景，珍藏版一又二分之一溪谷美地，同样的价格买双层空间，即日到售楼部看房赠精美礼品一5万条 上街 5月1日 大郑州·公园·溪谷养生，上街建业森林半岛，稀缺多层实景现房，现推出珍藏版一又二分之一溪谷美地，同样的价格买双层空间，轻松拥有立体生10万条 上街、巩义、荥阳、郑州西区 5月12日 花一层的钱，买两层的空间，绝对的划算。坐拥溪谷美地，稀缺多层现房实景，四星级酒店，小哈佛双语幼儿园，唯有上街建业森林半岛5万条 上街及周边乡镇 5月19日 多层？现房？花一层的价格买两层空间？上街建业森林半岛都可以做到.珍藏版一又二分之一溪谷美地,现仅剩房源*套，机不可失，敬请把5万条 上街 1、大型企业宣传栏 一般来说，大型厂矿企业都有固定的宣传栏，但很少充分利用，但其所处位置及职工关注度还是很大的。作为大客户渠道的拓展，建议可在铝厂、联通等大型企业宣传栏上增加建业森林半岛的海报及单页，扩大宣传力度，告知及时