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● 楼盘基本信息 ● 楼盘风格和定位 ● 楼盘户型分析 ● 楼盘优势与劣势 广州楼盘调研报告 楼盘基本信息 广氮花园相关信息: 开发商:广州市天健兴业房地产开发有限公司 项目类型:经适房、廉租房 开盘时间:2011年8月17日推出首期、2011年10月25日推出第二期 交楼时间:经适房2012年12月21日、廉租房2013年5月8日 户型面积:3梯16户。二居50㎡-60㎡和三居60㎡-70㎡ 建筑面积:31000㎡ 占地面积:85528㎡ 绿化率:36% 容积率:4.0 地区位置 广氮花园位置 地段位置 广氮花园位置: 总平面图 功能分析: 户型分析: 道路分析: 绿化分析: 周边配套设施: 项目规划配套公建包括1所托儿 所、1所幼儿园以及肉菜市场、 居民健身设施、运动馆、居委 会、文化活动站等。项目周边 有东圃中学、天河北博雅小学、 中海康城小学等教育配套,距 离奥林匹克中心和地铁四号线 黄村站约2公里。 周边配套 学校:博雅学校、天河职业高级中学 综合商场和市场:惠万家百货、华润万家百货、好又多百货、百合超市、东南肉菜市场 食肆:东泉海鲜酒家、东江渔村、洪记海鲜酒家 银行:中国工商银行 幼儿园:金太阳幼儿园 医院:广州复大肿瘤医院北院区、家家乐康复医院、 南方医科大学第三附属医院、暨南大学附属第一医院 其它:天河公园、世界大观 楼盘风格和定位 设计风格 广氮社区的外观是万字格,白色的图案相当抢眼。 万字格 楼盘定位——经适房、廉租房 广氮花园共有经适房1996套,由7栋住宅楼组成, 全部为3梯16户设计,户型为两房一厅和三房一 厅,建筑面积在55~70平方米左右,房屋总价在 22万~34万元之间。 设计定位:经济房、廉价房 在商品房的概念中,90多平方米的三房还属“小三房”。 但广州广氮社区即将推出的廉租房,46平方米就做成 平层三房,为广州首例。不仅如此,广州市住房保障 办公室相关人士亦估测,该户型目前或是全国最小的 三房,“其它省份的廉租房可能大一些”。如此而为, 他坦承一方面是政策原因,另一方面也因广州寸土寸 金,堪称广州目前最大规模的保障房社区之一。 楼盘户型分析 户型分析 广氮南环街1号楼04单位: 户型:两房一厅 建筑面积:60.46平方米 朝向:西 户型点评:该户型从户型图上看并不方正,但 是在布局上改进后,总体效果还不错。这表现在将 不规则的地方设置为厨房、卫生间和阳台,从而保 证了客厅和房间的方正实用。从样板房来看,客厅、 卧室的面积都比较正常,而厨房、卫生间和阳台的 面积较大,特别是转角型的厨房,远远大于商品房 的两房甚至三房的厨房。另外阳台为客厅侧出,也 有点转角,不过面积较大。 在商品房的理念里,46平方米或建一房一厅最合适。但这批廉租迷你 3房套内面积大概有38平方米,实用率接近83%。别看它户型小,内 里“五脏俱全”,客厅、三间卧房、一厨、一卫、一阳台,甚至还有一 飘窗。每一套房都明厨明厕,格局方正,室内空气亦可对流。部分户 型处于与中石化的住宅用地交界位置,直面未来的规划路,视野相对 开阔。 市住房保障办相关人士坦承35%房源为“迷你”三房 楼盘优势与劣势 * *
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