青岛高端物业精装修调查报告52豪宅项目案例高层大户型.pptVIP

优势： ◆ 纯住宅项目，为香港中路片区所罕见，充分传递宜居性 ◆ 三栋建筑体再次细分住宅客群，过滤高端客群，建立圈层 ◆ 底商以大型会所形式引入，进一步确立其宜居特征 ◆ 562㎡独特全海景户型，设立独立入户大堂，罕见两梯一户 ◆ 项目得天独厚地理位置（八大关仅此一处） ◆ 独特建筑外立面，巴马·丹拿建筑设计 劣势： 项目为配合其独特建筑立面及海岸景观，牺牲部分户型景观 ◆ 相比香港中路其他竞争项目，项目周边配套略显不足 ◆ 无园林绿化，缺乏社区感，高端居住舒适性不够 ◆ 住宅为商业用地，使用年限是其硬伤 公寓装修标准4000/平： 入户门——标准层入户门至少2.2米高，进口木质防盗门，德国霍曼（HORMANN）或同等档次品牌 内门——高档特质木质门/钢化玻璃门，配高档五金件 起居室： 地 面——进口高档大理石或进口德国波恩/奥地利威兹·帕克或同等档次品牌实木复合地板 墙 面——美国VALSPAR/英国ICI/芬琳或同等档次品牌乳胶漆或进口壁纸 顶 棚——局部吊顶，预留灯位吸顶安装，美国VALSPAR/英国ICI/芬琳或同等档次品牌乳胶漆 精装修设计师：李玮珉 青岛代表作：萬麗海景、万邦中心、颐和国际、柏丽·澜庭 风格：因其对空间的合理利用与简洁大气的设计风格而广受青岛豪宅追捧，万邦中心户型不方正、进深大，李玮珉利用空间设计元素克服户型弊端，另人印象深刻。 项目优势 一线海景，优势资源占有； 全亚洲唯一5栋HUF别墅，品质独一无二； 社区主打绿色节能牌，契合人居发展方向； 社区生活居住环境纯粹，园林绿化给客户以家的感觉； 海信品牌开发商，受到本地客户认可。 项目缺点 麦岛改造尚未成型，东海路车行密集，居住环境受较大影响； 前期麦岛金岸项目市场形象定位一般，影响后续高端系产品的品质感。 HUF别墅 香港室内设计之父：高文安 采用窗式自平衡新风系统，低碳环保。 发挥能源循环利用的绿色理念，缔造中国最大的水源热泵示范区。 五星级酒店(5F-20F) 48295㎡ TOWER A 高237.7m 国际5A写字楼(5F-46F) 81336㎡ 商业区域(地上4层) 39236 ㎡ TOWER C 高188.8米 住宅(6F-45F) 61310㎡ TOWER B 高237.7m 酒店式公寓(22F-50F) 54845 ㎡ 项目的成功源自双方的沟通与配合，让我们为本案最终取得傲人的业绩而共同努力！ Thanks 荣置地远洋公馆项目组 2011.2.17 荣置地 / 银座领海公馆项目组 所涉项目（开盘、交房）： 东海路9号（2006-2008） 万丽海景（2009-2011） 万邦中心（2010---） 青岛中心（未开盘） 凯悦中心（2008-2010） 上实·海上海（2009-2009） 柏丽·澜庭（2007-2009） 海信天玺（未开盘） 银座领海公馆（未开盘） 远雄国际广场（未开盘） *海景·城景·高密度·高配豪宅 动感外观“帆”状、三叶草、塔群 东海路、香港路紧俏海资源的最后开发 容积率限制、用地规划，难做规模园林 沿海土地减少，容积率增高 智能化、多重安防、自动化停车系统 城市综合体生活模式开始出现 青岛豪宅发展的新阶段 户型尺度 结构功能 精装修 配套 规划形态 建筑单体形态 建筑风格、选材 物管 青岛豪宅产品力发展趋势 青岛豪宅发展阶段划分 青岛豪宅客户变化趋势 趋势一：第一阶段豪宅厨卫无功能设施，仅有少量项目有电梯，且皆为6-8人乘的小型电梯，品牌一般为国产电梯（上海三菱）为主，其中鲁信·未央为芬兰通力电梯，但轿厢仅为（1.2米*1.2米）； 趋势二：以东海路9号、凯悦中心为代表的第二阶段豪宅，将青岛厨卫配套、智能化等室内室外进行了飞跃式的升级； *东海路9号及凯悦中心详细室内、室外配套已列于第二部分详细市调信息。 精装修原则：大师之作——甄选有成功案例，设计风格符合个案气质的设计师亲自操刀。富豪阶层对于精装修设计师的要求：追求产品大于追求设计师名望。 设计师 代表项目 风格 评价 梁志天 凯悦中心 特色简约 由旗下团队进行设计，而非亲自全程跟进，导致作品无法达成理想设计 高文安 海信天玺 简约风格 非亲自跟进，流水线式设计导致作品气质相去甚远 李玮珉 柏丽澜庭、万丽海景、远雄国际广场、万邦中心 现代简约 李玮珉自柏丽·澜庭项目开始引入青岛，之后成功的以现代简约风格，以独特的设计理念弥补了万邦中心户型缺憾。其对青岛豪宅需求有较为透彻的理解 精装修品牌：国际品牌——货真价实、奢华、王室御用 青岛豪宅精装修品牌的使用自东海路9号开始，在凯悦中心达到巅峰，在全国豪宅市场中也占据重要位置，全世界十大顶级