山东烟台秦皇体育中心发展策略研究124.ppt

秦皇体育中心发展策略研究 圣陶沙之于新加坡 ——最佳的海岛型旅游度假胜地； ——不到圣淘沙，等于没到新加坡； 我们的愿景——以十一运会为契机，通过赛马场的改造开发一举奠定养马岛作为烟台城市海岛旅游胜地 我们不但着眼于马场的顺利改造开发，更要看到项目的成功开发之于养马岛度假区乃至烟台城市发展的积极意义； 烟台作为美丽的滨海城市，先天具备优美的环境条件 烟台拥有悠久历史、丰富的自然环境、地理人文、旅游资源，将成为全国重要的旅游度假胜地 历史悠久，人文历史资源丰富，依山傍海，自然资源独特，旅游资源丰富； 是我国北方著名的旅游避暑和休闲度假胜地；全国重要的旅游度假胜地 ； 以生态、人文、山海为特色的富有魅力、宜居的滨海城市； 我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。 烟台旅游收入稳步增长，对整体经济的贡献逐步增强 从烟台的经济发展和旅游发展规律看，烟台目前度假需求旺盛，将产生度假旅游的热潮 烟台是山东省重要的入境游客接待城市，以韩国和日本占绝大多数，主要为商务客户，消费水平高 烟台市国内游客目前以山东省内为主，正由观光游览目的向休闲度假、商务会议转变 城市休闲娱乐以自然景观为主，发展水平相对滞后，人们的高档娱乐消费需求尚未被满足 从烟台城市发展组团布局来看，养马岛所在的牟平区定位于以旅游发展为重点的综合功能区，是承接烟台旅游发展的重点区域 从烟台旅游产业发展规划来看，养马岛定位于城市近郊型旅游度假目的地，省级旅游度假区 《烟台市旅游产业发展十一五规划》中明确指出：十一五末，全市旅游度假形成“魅力海岸”、“阳光海岸”、“休闲海岸”、“梦幻海岸” 、“高尔夫海岸”、“神秘海岸” 、“蓝色海岸” 、 “玫瑰海岸”八大品牌。 养马岛旅游度假区建设目标：建设城市近郊型旅游度假目的地、高水平的省级旅游度假区、城市海上运动中心、海岛度假活动中心、高水准的旅游娱乐活动中心为目标。 养马岛拥有强势的海岛自然资源以及文化积淀，承担起城市旅游升级的功能责无旁贷 养马岛占据良好的区位，但住宿设施较差、费用较低，导致游客滞留天数少，消费低 养马岛到蓬莱约103公里，车程两个小时； 养马岛到烟台约30公里，车程约30分钟； 养马岛到威海约54公里，车程约40分钟； 现有酒店设施档次较低，客户主要以团体客户为主，高附加值的商务会议客户比例较少，酒店市场具有明显的季节性 餐饮服务设施数量少、档次较低，导致招待能力较弱，游客人均花费较低 餐饮规模：目前养马岛餐饮业主要以渔家乐型小餐馆，上规模的餐饮服务设施较少； 人均花费：游客餐饮人均花费仅50-80元，低于烟台市区和周边的威海和蓬莱； 客户来源：以牟平以及烟台市区的人为主，游客在此进行餐饮消费的不多； 休闲娱乐陈旧、档次较低，大部分已处于倒闭或停业状态，已不能满足休闲度假客户的需求 商业配套多以零星小型商业店铺为主，只能满足日常生活需要，商业服务能力较弱 养马岛发展落后，区域知名度高，而美誉度低。政府编制的新一轮规划，旨在推动养马岛由观光旅游向休闲度假发展 通过类似的城市海岛度假区开发案例，养马岛发展潜力巨大，对于城市的贡献理应远超现在 通过对国内外知名海岛型旅游度假目的地成功要素进行分析，发现机会； 重点分析案例： 新加坡圣陶沙 上海崇明岛 大连金石滩 圣淘沙：拥有优美的自然资源和人文景观，是新加坡最美丽的度假小岛 政府统一规划、高档次招商并引入著名企业经营管理岛上资源，最终把圣淘沙建成东南亚首屈一指的旅游胜地 崇明岛高起点定位——上海向世界级、生态型城市的发展的“可持续发展的重要战略空间” 上海城市发展进入第三次飞越 崇明岛高起点规划，寻求后发居上的跨越式之路，依托大项目，谋求大发展 产业方向：以 假日休闲、运动娱乐、疗养培训、会议会展为主体； 招商：引入实力派开发实体上实集团和爱尔兰房地产公司Treasury共同进行区域开发； 旅游项目：大力推进森林型度假中心、疗养基地、会议中心、旅游宾馆以及大型的公共高尔夫球场和特色游乐设施、运动健身场所的建设 ，成为面向西太平洋沿岸的最适宜旅游休闲和度假居住的“海上花园”； 大连金石滩具有良好的环境资源，是全国首家4A级旅游度假区 沙滩：海滩宽阔平缓,沙粒洁白细腻，自然资源国内非常稀有； 碧水：水质清洁，是辽东半岛最佳浴场； 绿地：绿化覆盖率46.2%，年平均空气质量指数20； 大面积风景林：北方狩猎的理想场地； 高起点规划，吸引众多实力派商家，集中安排富有特色的大型旅游产业项目，定位为国际时尚高端旅游产业 定位：自驾游、养生游、温泉游、会议游等国际旅游产业的时尚之旅、高端之旅； 有序开发：金石滩的开发建设是按照东部半岛、西部半岛、中部主题公园区、北部生态旅游区、综合服务区和东部未来世界六大功能区的