辽宁阜新玉龙新区地块定位发展报告124p2010年11月托斯卡纳建筑品质大型社区大盘规划建议.ppt

户型面积功能配比 （㎡） 户 型 建筑面积 客 厅 饭 厅 主 卧 次 卧 厨 房 卫生间 二房二厅一卫 85㎡左右 20～25 6～8 13～15 9～12 6～7 4～5 三房二厅二卫 120㎡左右 25～30 8～9 14～17 11～14 7～8 6～8 三房二厅二卫 140㎡左右 28～35 8～11 16～20 11～14 7～9 10～12 户型设计要点 /二房二厅一卫单位的建筑面积在85～100㎡之间，客厅的开间控制在4米左右，进深不要太长，餐厅和厨房的面积适当加大，餐厅与客厅相通，增大空间感。 /三房二厅二卫单位的建筑面积在110～130㎡之间，客厅的开间控制在 4.2～4.6米之间，主人房卫生间面积适当加大。 /三房二厅二卫单位的建筑面积在130～150㎡之间，设玄关，可做小错层处理，客厅的开间控制在4.6～4.9米之间，大厨、大卫，主人房设独立衣帽间。 /四房二厅二卫单位的建筑面积在140～155㎡之间，设玄关和衣帽间，可做小错层处理，客厅的开间控制在4.7～5.0米之间，大厨、大卫，主人房卫生间的面积在8～9㎡之间，主人房设独立的衣帽间，再可设储物室（约2㎡）或保姆间。 /复式根据结构的不同，可适当减少底层的房间数，增大底层的宽敞程度。 注：大户型设计要尽量突出“大厅、大卧” ，户型方正，错层数量约占该户型一半，避免角房的出现。 户型设计要点 畅销户型空间尺度剖析---2房户型各功能空间尺度 4.5-5.5 5-6 4-6 7-9 12-14 卫生间面积 厨房面积 阳台面积 次卧面积 主卧面积 9-12 12-16 6-8 3.3-3.9 70-90 餐厅面积 客厅面积 厅进深 厅开间 建筑面积 畅销2房特征——基本特征：南北通透、方正；户型创新方向：赠送结构面积 户 型 设 计 小3房户型各功能空间尺度 畅销小3房特征——基本特征：景观较好、户型方正实用、采光通风良好；户型创新方向：赠送面积。主卧设置阳台、设置储藏室 4.5-5.5 6-7 7-10 8-10 14-16 卫生间面积 厨房面积 阳台面积 次卧面积 主卧面积 9-12 17-18 6-8 3.6-3.9 90-120 餐厅面积 客厅面积 厅进深 厅开间 建筑面积 户 型 设 计 户型落位的基本原则 根据本公司在东北高寒地区操盘经验，以下基本原则必须严格遵守： 把山户型不允许安排大户型，把东山由于有景观资源，可以适当大一点，把东山户型不超过90平米，把西山不超过80平米。 户型资源优化建议 根据本公司对阜新市房地产市场的调查发现：一楼带花园的户型属于市场空缺。 因此建议： 1、一楼送花园（地面有车库的除外）花园外推4米 2、顶层送阁楼（面积不超过顶层的40%） 规划与产品建议—产品风格体现 使用有质感的材料，如： 真石漆墙体，体现客户身份感，迎合目标客户需求； 强调材料的对比和穿插使用，使立面丰富而不失稳重； 玻璃使建筑变得通透和敞亮，用石材装点局部，体现大气、厚重的感觉。 建议采用“石材＋钢材＋真石漆”的组合 规划与产品建议—产品风格体现 拳头品质提升卖点 隔音楼板— 真正的私密空间 LOW-E玻璃— 看的透，但听不透 规划与产品建议—产品风格体现 优质三防钢木子母门 (85M2以上户型选择) —豪宅大门 断桥铝— 高档住宅的名片 规划与产品建议 城市化品质生活的产品体系构建—奠定最具性价比的全区域中端品质成熟社区的地位 品质城市生活打造方向 “新城市主义” 规划理念 理念创新—宜居化 “五点三线” 社区主轴 社区名片—极致化 “托斯卡纳” 产品风格 形象差异—庭院深深 全面的城市生活配套 保障要素—全面性 对配套进行分类和分级设置，满足城市生活的丰富性。 分类：商业、教育、休闲、交往、运动、社区服务…… 分级：城市级、社区级、组团级…… 商业形式建议 本项目地段处于玉龙新区中心位置，随着项目自带十几万万平米底商建设与投入使用，未来极有可能形成本区域商圈核心，项目周边沿街商铺有潜力形成浓厚的商业氛围，因此本项目底商具有较强的商业投资价值，应该会是众多商家追捧的对象。同时也可以提升项目形象，提升楼盘的品质，故在沿街商铺上，应尽量体现风情商业街的品位与格调，建议以西班牙式浪漫风情街进行塑造。 项目 商业功能 休闲 机能 产业 机能 娱乐 机能 住宅配 套机能 交流 机能 公共服 务机能 购物 机能 商 业 功 能 商业功能定位的思考 1、满足本项目周边中档消费群体时尚休闲购物消费的综合商业物业； 2、满足小区周边家庭型消费及个体型消费的生活和休闲要求； 3、满足项目周边